Bürohaus in zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf einen der bekanntesten innerstädtischen Plätze Frankfurts. Flexible Mietkonditionen ermöglichen eine kurze Vertragslaufzeit von einem Jahr bei Übernahme im Ist-Zustand. Für den Mieter fällt keine Provision an, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus repräsentativer Lage, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails

Objekt ID: 38101
Objektart: Büro
Standort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1953
Modernisierung: 2010
Bürofläche: 337.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 32,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 8,50 EUR
Teilbar ab: 337.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 79.6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung, die den Anforderungen zeitgemäßer Arbeitswelten gerecht wird. Ein Großteil der Fenster ist öffenbar und sorgt in Kombination mit außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz sowie zusätzlichem Blendschutz für ein angenehmes Raumklima. Unterstützt wird dies durch eine vorhandene Heiz- und Kühldecke. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Eine leistungsstarke IT-Infrastruktur mit CAT-7-Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss gewährleistet optimale digitale Arbeitsbedingungen, während die Videoüberwachung der Verkehrsflächen für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Frankfurts, nur wenige Schritte von einer der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Dichte an Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine zentrale S- und U-Bahn-Station liegt direkt vor der Liegenschaft, weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, sodass sowohl die Autobahnen als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

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