Büro-, Praxis- und Ladenlokalflächen in City- und Hofgartenlage

Objektbeschreibung

Das Büro- und Geschäftshaus verfügt am Wehrhahn über 6 Geschosse und an der Louise-Dumont-Straße über 4 Geschosse und ist somit über zwei Eingänge erschlossen. Der vordere Teil der Erdgeschossfläche ist Open Space gehalten und verfügt über einen Innenhof, welcher als "Terrasse" dient und somit ausreichend mit Tageslicht versorgt wird. Der hintere Bereich ist mit geschlossenen Büros ausgestattet, diese werden über Oberlichter mit Tageslicht versorgt. In der objekteigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Einfahrt der Tiefgarage befindet sich an der Louise-Dumont-Straße.

Objektdetails

Objekt ID: 186832
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Stadtmitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Modernisierung: 2006
Bürofläche: 754.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 26,00 bis 29,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: Nach Absprache
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT5
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,30 EUR
Teilbar ab: 754.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Ausstattung

- Teeküche - kann kostenfrei übernommen werden
- Lichthof (Atrium)
- Isolierverglaste Fenster mit Wärmeschutzglas Color
- Im vorderen Gebäude hat die Fassade eine vorgesetzte Verkleidung in Holzoptik
- Im hinteren Gebäude verfügt die Fassade über eine zusätzliche Wärmedammung
- Außenwerbung kann an der Seite "Am Wehrhahn" angebracht werden

Lage

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden, die im Erdgeschoss und über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Der "Wehrhahn" ist eine lebendige Einkaufsstraße mit der kompletten Palette sich ergänzender Geschäfte und Einrichtungen. Bahn- und Buslinien halten vor der Tür und der S-Bahnhof Wehrhahn befindet sich in 500 m Entfernung. Die Louise-Dumont-Straße ist eine idyllische Seitenstraße, die unmittelbar an den Hofgarten grenzt. Entsprechend schön ist der Blick in den Park. Eine hervorragende Nahversorgung ist gewährleistet.

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