Beste Innenstadtlage und hochmoderne Architektur für das neue Geschäftshaus

Objektbeschreibung

In dem straßenbildprägenden Gebäude entstehen hochmoderne Büro-, Pra-xis- oder Dienstleistungsflächen. Der straßenbegleitende Neubau überzeugt mit einer ausdrucksstarken Archi-tektur und der frequentierten und werbewirksamen Innenstadtlage. Das Ge-bäude wird mit 5 oberirdischen Geschossen und einer Tiefgarage geplant. Im Erdgeschoss entstehen Gewerbemietflächen, die einen separaten Zugang erhalten. Die Flächen ab dem 1. Obergeschoss sind als Büroflächen mit einer hellen und offenen Gestaltung geplant. Die Erschließung des Gebäudes er-folgt über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug. Eine namhafte Bank und eine Landesbehörde haben ihre Standortentscheidungen bereits getroffen.

Objektdetails

Objekt ID: 826896
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2022
Bürofläche: 168.94 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 15,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: 2022
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT6
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 168.94 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

Das Gebäude wird modern und nutzergerecht ausgestattet. Für die Büroflächenausstattung liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor.

Die Büroräume, Besprechnungsräume, Flure und Teeküchen werden
mit hochwertigem Teppichboden oder Vinyl ausgestattet, während die Sanitärräume mit keramischen Belägen ausgestattet werden. In den IT- und Lagerräumen wird als Bodenbelag Linoleum verwendet.

Mieterseitige Ausbauleistungen:
- Serverschränke, Server, Racks Telefonanlagen, PC´s
- Möbelierung inkl. raumakustischen Maßnahmen
- Küchenzeilen inkl. Geräten
- Medientechnik
- Beschilderung

Lage

Das neu entstehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Altstadtlage, gegenüber dem kulturhistorischen Museum und in Nachbar-schaft zu Dom/ Domplatz und Schauspielhaus. Die einzigartige Lage bietet exzellente Standort- und Wettbewerbsvorteile. Die Otto-von-Guericke-Straße hat sich als Adresse für Versicherungen, Banken sowie andere öffentliche Dienstleister etabliert. Zahlreiche Institutionen von Stadt und Land haben entlang der Otto-von-Guericke-Straße mit Schwerpunkt City-Carré und dem benachbarten Breiten Weg ihren Sitz gefunden. Der Hauptbahnhof ist bequem in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso komfortabel ist die Verkehrsanbindung per PKW. Die Straßenbahnlinien entlang der Otto-von-Guericke-Straße als Verbindung zwischen dem Hasselbachplatz und der Ernst-Reuter-Allee sichern eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes. Bis zur nächsten Anschlussstelle der Stadtautobahn Magdeburger Ring sind es ca. 800 Meter.

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