Exklusive Geschäftsadresse: Hochmoderne Büro-/Praxisfläche mit Blick auf den Dom

Objektbeschreibung

Der straßenbegleitende lichtdurchflutete Neubau mit gehobenen Ausstattungen wurde 2024 fertiggestellt und überzeugt neben der werbewirksamen Innenstadtlage durch seine ausdrucksstarke Architektur. Die Mietfläche von rd. 3.643 m² verteilt sich auf fünf oberirdische Geschosse und ein Staffelgeschoss, in dem sich zwei erstklassige exklusive Penthouse-Wohnungen mit jeweils umlaufender Dachterrasse mit einzigartigem Dom- und Stadtpanorama befinden. Das Erdgeschoss und die weiteren Obergeschosse sind zur gewerblichen Nutzung vorgesehen. Die Erschließung des Objektes erfolgt barrierefrei über ein helles, einladendes Foyer mit angrenzendem Treppenhaus und Personenaufzug. Im Untergeschoss, welches ebenso bequem per Aufzug erreicht wird, finden sich Lagerräume und eine Tiefgarage mit objekteigenen PKW- Stellplätzen, die nach Absprache angemietet werden können.

Objektdetails

Objekt ID: 826896
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2022
Bürofläche: 519.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 15,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: 2022
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT6
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 185.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 28.5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 60.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Die bereits vermieteten Büroflächen wurden den Ansprüchen der erstklassigen und bonitätsstarken Mieterschaft entsprechend nach modernstem Standard hergerichtet.
Die helle, offene Raumgestaltung mit Glaselementen sorgt für ein modernes und wertiges Arbeitsambiente. In den Büro- und Besprechnungs-räumen, Fluren sowie Teeküchen wurde hochwertiger Teppichboden bzw. Vinyl ausgelegt, während die Sanitärräume mit wertigen Keramikbelägen ausgestattet sind.
Die beiden vakanten Mieteinheiten im Erdgeschoss, die sich bei Bedarf zu einer großen Mietfläche verbinden lassen, werden vom Eigentümer vor Mietbeginn ausgebaut und nach Nutzerbedürfnissen hergerichtet.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine herausragende Lage im Herzen der Altstadt, direkt gegenüber dem Kulturhistorischen Museum und in unmittelbarer Nachbarschaft zum den Magdeburger Wahrzeichen Dom und Hundertwasserhaus sowie dem Schauspielhaus. Die exponierte Lage an der frequentierten Geschäftsstraße "Otto-von-Guericke-Straße" bietet einzigartige Standort- und Wettbewerbsvorteile. Die Otto-von-Guericke-Straße hat sich als begehrte Adresse für Versicherungen, Banken und öffentliche Dienstleister etabliert. Zahlreiche Institutionen von Stadt, Land und Bund haben hier ebenfalls ihren Sitz gefunden. Mit einer fußläufigen Distanz von nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof und einer exzellenten PKW-Erreichbarkeit über die Stadtautobahn "Magdeburger Ring" bietet der Standort eine ideale Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien entlang der Otto-von-Guericke-Straße verbinden wichtige Verkehrsknotenpunkte wie den Hasselbachplatz und die Ernst-Reuter-Allee und gewährleisten so eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

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