BERLIN-SPANDAU: AUFGETEILTES MEHRFAMILIENHAUS ALS IDEALES INVESTMENT FÜR AUFTEILER UND LANGFRISTIGE BESTANDSHALTER

Objektbeschreibung

Das im späten 19. Jahrhundert errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als nach WEG aufgeteilte Wohnhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und bietet damit attraktive Entwicklungsspielräume für Aufteiler und Value-Add-Investoren. Nur ein geringer Teil der bestehenden Mietverhältnisse ist mit einem Vorkaufsrecht ausgestattet. Das Gebäude umfasst mehrere Obergeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und steht auf einem kompakten Grundstück. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend im kleinen bis mittleren Segment und überschreiten durchweg nicht die Marke von 90 m² – ein klarer Vorteil angesichts der starken Nachfrage nach effizienten und gefragten Wohnungsgrößen in städtischen Lagen. Der Zustand der Einheiten ist gemischt: Einige Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, und in Teilen sind historische Altbauelemente wie Stuck erhalten geblieben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, der energetische Kennwert liegt im Bereich E (Endenergieverbrauch 149,2 kWh/(m²a)). PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden, was die innerstädtische Wohnnutzung widerspiegelt.

Objektdetails

Objekt ID: 8274935
Objektart: Wohnen
Standort: Berlin
Stadtteil: Spandau
Bundesland: Berlin
Investment: Ja
Baujahr: 1894
Wohnfläche: 1,130.94 m²
Bürofläche: 74.15 m²
Gesamtmietfläche: 1,205.09 m²
KP pro m²: 2.400,00 EUR
Kaufpreis: 2.892.000,00 EUR
Provision: 5,95 %
Grundstücksfläche: 425.00 m²
Faktor (Soll): 17.91

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 149.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer von 19 % bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision/Honorar, wenn von dritter Seite von unserem Angebot Gebrauch gemacht wird. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß AGB).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Abschnitt des Berliner Bezirks Spandau, eingebettet in ein angenehmes, teilweise verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Buslinien, ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum großen Verkehrsknotenpunkt Rathaus Spandau mit S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn und ICE gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird die Lage durch kurze Wege zur historischen Altstadt sowie zur Havel, deren Uferbereiche attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Der Lutherkiez zeichnet sich durch ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld, grüne Freiräume wie den Koeltzepark und eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur aus. Die zentrale Einkaufsstraße des Quartiers sorgt für eine belebte, urbane Atmosphäre. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen, hervorragende Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – eine Kombination, die sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren überzeugt.

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Kontakt

Chiara Aengevelt

Französische Straße 48, 10117 Berlin
chiara.aengevelt@aengevelt.com