Attraktives Wohnungseingentumsportfolio (23 ETW im Teileigentum) mit ausgewogenen Einheitenstruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio mit insgesamt 23 Wohneinheiten und 23 zugeordneten Stellplätzen in gefragter Wohnlage von Magdeburg. Die Wohnungen verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.252,85 m² und verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse, alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1971 erbaut, fortlaufend modernisiert und instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Stellplatz, was die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Der Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine stabile Vermietungssituation. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt etwa 90.000 €. Die Lage in der Beimsstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Das Portfolio bietet Kapitalanlegern ein solides Bestandsinvestment mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Objektdetails

Objekt ID: 8274972
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 1,229.85 m²
Gesamtmietfläche: 1,229.85 m²
KP pro m²: 1.450,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 1.783.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Faktor (Ist): 19.00
Faktor (Soll): 19.70

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 74.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Immobilie liegt in Stadtfeld West, einem beliebten und zentral gelegenen Sadtteil Magdeburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Freiflächen, die eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut zugänglich, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Magdeburger Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreicht werden können. Auch Pendler profitieren von einer guten Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Für Kapitalanleger ergibt sich somit eine stabile Mieterstruktur mit einer breiten Zielgruppe – von Singles über Paare bis zu kleinen Familien. Die Lage sichert konstante Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltige Wertstabilität der Immobilien.

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