Attraktive Ladenfläche in frequentiertem Nahversorgungs- und Stadtteilzentrum

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Süden von Halberstadt, an einer gut frequentierten Ausfallstraße mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Das Objekt ist Teil eines funktional gestalteten Wohn- und Geschäftshauskomplexes, der Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf ansprechende Weise miteinander verbindet. Der straßenbegleitende zweigeschossige Hauptbau mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich mit einer modernen Fassadengestaltung und guter Sichtbarkeit. Im Erdgeschoss sind attraktive Verkaufs- und Ladenflächen untergebracht, die sich durch flexible Grundrisse und großzügige Schaufensterfronten auszeichnen – ideal für Einzelhändler, Dienstleister oder gastronomische Konzepte. Das 1.OG beherbergt Büro- und Verwaltungsräume, während sich im DG sechs Wohneinheiten mit Balkonen finden, die für eine lebendige Mischnutzung und eine konstante Kundenfrequenz im Umfeld sorgen. Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein eingeschossiger Flachbau mit weiteren Einzelhandelsflächen mit guter Andienung und praktischer Raumaufteilung an. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 132 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.

Objektdetails

Objekt ID: 8274407
Objektart: Laden
Standort: Halberstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Verkaufsfläche: 1,100.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 5,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: sofort
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 221.42 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 139 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes stehen derzeit zwei großzügige Ladenflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.100 m² zur Verfügung. Beide Einheiten sind ebenerdig zugänglich und verfügen über optimale Werbemöglichkeiten zur Westerhäuser Straße.
Fläche 1 umfasst rund 866,40 m² und war zuletzt als Supermarkt genutzt. Der Mietbereich gliedert sich in einen großzügigen Verkaufsraum sowie Nebenflächen wie Lager-, Personal- und Sanitärbereiche.
Zudem sind Kühlzellen vorhanden, wodurch sich die Fläche ideal für Lebensmittel- oder Frischekonzepte eignet, aber ebenso flexibel für andere Einzelhandels- oder Dienstleistungsnutzungen umgestaltet werden kann.
Fläche 2 verfügt über ca. 221,42 m² und bietet einen kompakten Ladenbereich mit angeschlossenen Lager- und Personalräumen. Sie eignet sich hervorragend für Fachgeschäfte, Dienstleister oder Bürokonzepte mit Kundenverkehr.
Auf dem Grundstück stehen den Mietern und deren Kunden zahlreiche Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung – ein wesentlicher Standortvorteil für den täglichen Publikumsverkehr.

Lage

Die Kreisstadt Halberstadt, fünftgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, liegt im nördlichen Harzvorland – etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg – und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungsstandort der Region. Durch die Bundesstraßen B79, B81 und B245 sowie die Autobahn A36 ist Halberstadt hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Halberstadt fungiert als zentraler Knotenpunkt des Nordharzer Eisenbahnnetzes und gewährleistet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen, unter anderem nach Magdeburg, Goslar und Thale. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz ergänzt. Die Stadt verfügt über eine lebendige Innenstadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Verwaltung. Verschiedene Einkaufsstraßen, Fachmärkte und Nahversorgungszentren ziehen sowohl Einwohner als auch Besucher aus dem gesamten Harzvorland an. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und die Nähe zu touristischen Zielen des Harzes profitiert Halberstadt zudem von einem stetigen Besucheraufkommen. Die Wirtschaftsstruktur ist vielseitig und wird geprägt durch Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Lebensmittel-industrie und Handel.

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