Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Altbauwohnung an der Hegelstraße

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche und vier Zimmern befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1889 in bester Lage der Hegelstraße. Das prachtvolle Gründerzeitgebäude zählt zu den architektonischen Highlights der Altstadt und überzeugt durch seine aufwendig dekorierte Fassade sowie einen imposanten Eingangsbereich mit historischen Stuckelementen. Die Gesamtmietfläche des Objekts beträgt ca. 1.200 m² und verteilt sich auf fünf Geschosse mit überwiegend großzügigen Wohneinheiten. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage in nachhaltiger Innenstadtlage dar.

Objektdetails

Objekt ID: 8274917
Objektart: Etagenwohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1889
Modernisierung: 2016
Wohnfläche: 137.98 m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Teilbar ab: 214.95 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Citylage von Magdeburg – direkt an der repräsentativen Hegelstraße, Ecke Liebigstraße. Die Innenstadt mit Breiter Weg und Otto-von-Guericke-Straße sowie der lebendige Hasselbachplatz sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die nahegelegene Elbpromenade und der Rotehorn-Stadtpark bieten einen hohen Freizeitwert. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie an den Magdeburger Ring (mit Anschluss an die Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 14) ist gegeben.

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