Individuelle Büroflächen bis 3.700 m² in renommiertem Office Center im Norden Magdeburgs

Objektbeschreibung

Der 1993 errichtete Businesskomplex "Börde-Büro-Center" erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf etwa 11.700 m² funktionale und flexibel gestaltbare Gewerbeflächen. Der Gebäudekomplex unterteilt sich in insgesamt 5 Bauteile, die jeweils über separate Eingangsbereiche mit hochwertigen Natursteinböden erschlossen werden. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen bis ins Untergeschoss, wo sich die Tiefgarage mit wertvollen PKW-Stellplätzen befindet. Die praktische und nachfragegerechte Gebäudestruktur des "Börde Büro Centers" bietet funktionale und variable Grundrisse, welche die Bedürfnisse kleiner und großer Unternehmen gleichermaßen abbilden. Insgesamt besteht die Möglichkeit am Standort eine zusammenhängende Fläche von ca. 3.000 bis 4.000 m² anzumieten. Als gastronomisches Angebot und praktische Verpflegungsmöglichkeit in den Pausen steht im Erdgeschoss eine Pizzeria zur Verfügung.

Objektdetails

Objekt ID: 38646
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Neue Neustadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1993
Bürofläche: 3,712.70 m²
Objektzustand: modernisiert
Mietpreis: € 9,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 28.38 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 32.6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 62.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Die Mietflächen verfügen eine moderne und zeitgemäße Ausstattung, die sich je nach Bedarf an etwaige Nutzerbedürfnisse anpassen lässt.
Im 1.OG findet sich eine großzügige Mietfläche mit einem nachfragegerechten Mix aus Großraum- und Einzelbüros bzw. Besprechungsräumen. Der effiziente Grundriss mit mehreren Teeküchen und Sanitäranlagen jeweils am Ende und im Zentrum der Etage sorgen für kurze Wege.
Die vakante Mietfläche im 2.OG wurde als Labor mit Lager-, Büro- und Besprechungsräumen hergerichtet. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind mit hellem Linoleum- bzw. PVC-Boden ausgestattet, was für ein angenehmes und modernes Arbeitsumfeld sorgt. Eine großzügige und voll ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort.
Die Büroeinheit im 3.OG ist mit strapazierfähigem Nadelfilzboden, Klimatisierung, Glastüren und einer Teeküche ausgestattet. Die Anmietung einzelner Büroräume, von denen einige Zugang zur exklusiven Dachterrasse haben, ermöglicht auf dieser Etage eine flexible Nutzung.

Lage

Der Standort befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt, der nördlich an das Stadtzentrum angrenzt. Eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße parallel der Lüneburger Straße, bietet das Objekt eine ausgezeichnete Lage nahe einer der wichtigsten Entwicklungsachsen der Stadt. Die Lüneburger Straße und ihre Verlängerung, die Lübecker Straße, fungieren als zentrale Verkehrsadern in Richtung Norden und fördern das Wachstum und die Entwicklung der Magdeburger Neustadt. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist optimal: Der nahegelegene Universitätsplatz bildet den wichtigsten Verkehrsknotenpunkt im Norden Magdeburgs und ermöglicht zusammen mit der Stadtautobahn nur wenige Meter vom Objekt verlaufenden Stadtautobahn "Magdeburger Ring" eine hervorragende Erreichbarkeit des Standorts. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens erschlossen: Eine Bushaltestelle liegt direkt am Objekt, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten (ca. 600 m) bequem erreichbar.

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