Arbeiten im Herzen der Altstadt: Attraktive Büro-/Praxisflächen im Domviertel

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble des "Domviertels" wurde im Jahr 2002 als dreiteiliger Neubaukomplex in qualitativ hochwertiger und achitektonisch einprägsamer Bauweise errichtet. Im Untergeschoss verfügt der Gebäudekomplex über eine öffentliche Tiefgarage, in der bei Bedarf PKW Stellplätze angemietet werden können. Im Erdgeschoss haben sich verschiedene attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe, wie u.a. eine Espressobar mit Blick auf den Dom, etabliert. In den oberen Geschossen finden sich Arztpraxen und Büros mit einem attraktiven Nutzermix – darunter u.a. die Investitionsbank des Landes Sachsen-Anhalt und die Nord-LB. Im 3. und 4. Obergeschoss stehen voraussichtlich ab Januar 2025 zwei Mieteinheiten mit 135 m² und 160 m² zur Anmietung zur Verfügung. Zudem befindet sich im 1.OG des mittleren Bauteils eine Ausbaureserve für eine weitere Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 190 m².

Objektdetails

Objekt ID: 8263787
Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2002
Modernisierung: 2022
Bürofläche: 537.13 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 13.50 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 135.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 90.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 72.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss 1 OG
Grundriss 3 OG
Grundriss 4 OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Objekt liegt am Domplatz in der Magdeburger Altstadt, in direkter Nachbarschaft zu zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Dom, dem Hundertwasserhaus und der Sebastianskirche. In den barocken Häuserzeilen nördlich und östlich des Domplatzes hat die Landesregierung Sachsen-Anhalts ihren Sitz. Zudem befindet sich das Justizzentrum mit dem Amts- und Verwaltungsgericht vis-à-vis zum angebotenen Objekt. Durch die 1A-Innenstadtlage befinden sich alle relevanten Innenstadtziele (Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Schulen, Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfs), welche einen besonderen Vorteil für die erfolgreiche Geschäftstätigkeit garantieren, in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist entlang des "Breiten Weg" optimal gegeben. Sämtliche Straßenbahnlinien der Stadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und der Hauptbahnhof befindet sich nur etwa 600 m (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Eine überregionale Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie an die Bundesstraße B1 erfolgt über Stadtautobahn Magdeburger Ring, die in etwa 5 Minuten vom Objekt aus erreicht werden kann.

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