attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 88,09 m² Wohnfläche befindet sich in einer 1993 errichteten, ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung im Dachgeschoss des attraktiven 3-geschossigen Stadthauses präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der rd. 88,09 m² großen Einheit ist praktisch und vermittelt ein gutes Wohngefühl. Die Ausstattung mit hellem Laminat-Fußboden ist pflegeleicht und zeitgemäß. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest. Der nach Süden gerichtete Balkon, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt, bietet die Möglichkeit eines Freisitzes. Sowohl Wohn-, als auch Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf mtl. € 572,00. Zudem sind mtl. ein Hausgeld in Höhe von € 200,00 zu entrichten.

Objektdetails

Objekt ID: 8262401
Objektart: Dachgeschosswohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 88.09 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 235.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 119.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im citynah gelegenen und beliebten Stadtteil "Stadtfeld Ost" der Landeshauptstadt, welcher sich westlich an das Magdeburger Stadtzentrum anschließt. Hier hat sich ein urbanes Leben mit eigenem Charakter und Ambiente entwickelt. Es besteht eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Personennahverkehr. Bis zur nächsten Anschlussstelle der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" sind es nur wenige Autominuten. Die ÖPNV-Verbindung erfolgt über die in der "Großen Diesdorfer Straße" verlaufenden Straßenbahn- und Buslinien, deren Haltestellen sich max. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt befinden. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die City. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot. Die vorbildlich ausgebaute Infrastruktur des Stadtteils umfasst auch ein dicht gegliederters Kindergarten- und Schulangebot. Der Rad- und Spazierweg entlang der Grünanlage an der Schrote liegt direkt an Ihrer Haustür und lädt zu Spazier- und Sportaktivitäten ein.

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