Object description

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Büroimmobilie an einem etablierten Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort im unmittelbaren Verflechtungsraum der Bundeshauptstadt. Das mehrgeschossige Bürogebäude verfügt über mehrere tausend Quadratmeter Mietfläche und befindet sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Ein wesentlicher Teil der Flächen wird von einem bonitätsstarken Mieter der öffentlichen Hand genutzt. Das bereits langjährige Mietverhältnis sorgt für einen stabilenund gut kalkulierbaren Cashflow. Der WALT liegt bei rd. 5 Jahren. Bei einer Bruttoanfangsrendite von etwa 6 % bietet das Investment eine attraktive Kombination aus laufender Ausschüttung, hoher Einnahmesicherheit und guter Drittverwendungsfähigkeit. Die funktionalen Grundrisse bieten Drittverwendungsfähigkeit.

Object details

Object number: 8274983
Investment type: Büro
Location: Potsdam
State: Brandenburg
Investment: Yes
Contruction year: 1993
Office space: 4,400.00 m²
Total lettable area: 4,500.00 m²
Price per m²: 2.160,00 EUR
Occupancy rate: 100%
Purcahse Price: 9.650.000,00 EUR
Commission: No
Premise: 5,000.00 m²
Factor actual: 15.00

Energy certificate

Type of energy certificate: Certificate on energy need
Final requirement of energy / Final energy need : 124.5 kWh/(m²*a)
Type of firing: Gas

Commissioninfo

Provisionsfrei für den Käufer.

Location

Die Immobilie befindet sich an einem etablierten Büro- und Verwaltungsstandort in Potsdam. Das Umfeld wird von Verwaltungs-, Dienstleistungs- und institutionellen Nutzungen geprägt und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Standort profitiert von der Nähe zu Berlin, einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung sowie einer hohen Konzentration öffentlicher und institutioneller Arbeitgeber. Die Kombination aus guter Infrastruktur und sicherem Cashflow mit Drittverwendungsfähigkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Investmentchance.

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