Individuelle Build-to-Suit-Lösung auf gesichertem Gewerbeareal mit direkter Schienenanbindung

Object description

Auf einem großflächigen, befestigten und eingefriedeten Gewerbeareal in Magdeburg wird eine Build-to-Suit-Lösung für Logistik-, Lager- oder Produktionsnutzungen angeboten. Der Grundstücksbereich umfasst insgesamt ca. 40.000 m² Freifläche, die bei Bedarf in Teilflächen ab ca. 10.000 m² aufgeteilt werden kann. Der Eigentümer tritt als Investor auf und errichtet in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer eine maßgeschneiderte Neubauimmobilie – beispielsweise moderne Logistik- oder Lagerhallen, Produktionsgebäude oder kombinierte Konzepte mit Büro- und Serviceflächen. Auslegung, technische Ausstattung und Flächenzuschnitt können individuell an den Bedarf angepasst werden. Das Areal ist direkt an das Schienennetz angebunden (eigene Gleisanlage auf dem Gelände) und damit hervorragend für schienenbasierte Logistik- und Schwerlastkonzepte geeignet. Ein internes Netz aus Zugangsstraßen gewährleistet zugleich die reibungslose Anbindung an den Lkw-Verkehr. Das Gelände ist vollständig eingefriedet, wird 24/7 durch einen Wachschutz überwacht und bietet damit hohe Sicherheitsstandards sowie einen kontrollierten Zugang. Teile der Außenflächen sind beleuchtet, sodass auch ein Schicht- oder Nachtbetrieb umsetzbar ist. Die konkrete Mietstruktur wird objektspezifisch nach Ausbaustandard und Flächenbedarf vereinbart.

Object details

Object number: 8275424
Investment type: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Location: Magdeburg
State: Sachsen-Anhalt
Monthly rent: On request
Commission: No
Vacant: nach Vereinbarung
Divisible from: 10,000.00 m²
Production area: 20,000.00 m²

Energy certificate

According to Sections 1 and 16 of the EnEV 2014, the property is exempt from the energy certificate requirement.

Commissioninfo

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Location

Der Standort befindet sich in einem industriell geprägten Gewerbecluster im Großraum Magdeburg in Mitteldeutschland. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Industrie-, Logistik- und Gewerbenutzungen geprägt, wodurch sich vielfältige Kooperations- und Dienstleistungsstrukturen ergeben. Verkehrlich ist der Standort hervorragend eingebunden: Über die überregionalen Autobahnanbindungen (insbesondere A2 und A14) besteht ein schneller Zugang zu den wichtigen Autobahnachsen Ost–West und Nord–Süd. Die direkte Schienenanbindung des Areals ermöglicht die Einbindung in das überregionale Güterverkehrsnetz und ist insbesondere für Unternehmen mit hohem Bahnanteil ein erheblicher Standortvorteil. Die gute Erreichbarkeit des regional bedeutenden Binnenhafens eröffnet zusätzliche Optionen für kombinierte Verkehrsträger (Schiene–Straße–Wasser). Die Lage innerhalb eines abgeschlossenen, gesicherten Gewerbeareals verbindet hohe Sicherheitsstandards mit einer leistungsfähigen logistischen Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die eine individuell geplante Immobilie mit starkem Logistik- oder Produktionsfokus benötigen und hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen suchen.

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