Object description

In besonders naturnaher und ruhiger Lage von Biederitz befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an einen waldgeprägten Bereich. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, kurze Wege ins Grüne und eine außergewöhnliche Ruhe – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Magdeburg. Das im Jahr 2004 errichtete Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung (1 großer Wohnraum und 1 Schlaf-/Gästezimmer im EG, 3 Wohnräume im OG) und eine gelungene Verbindung von Wohnbereich und Garten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten. Das große, sehr gepflegte Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der Garten verfügt über einen vielfältigen Baum- und Staudenbestand, gepflegte Rasenflächen, liebevoll gestaltete Sitzbereiche und einen Pool. Ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Im Haus stehen unter anderem mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Masterbad sowie praktische Nebenräume zur Verfügung. Eine Vorratskammer, eine Abstellkammer und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Alltagkomfort. Zur Ausstattung gehören außerdem eine moderne Erdwärmeheizung, eine Doppelgarage, Außenstellplätze und eine Wallbox. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Object details

Object number: 8276356
Investment type: Einfamilienhaus
Location: Biederitz
State: Sachsen-Anhalt
Contruction year: 2004
Living space: 180.00 m²
Purcahse Price: 750.000,00 EUR
Commission: 3,57%
Vacant: nach Absprache
Premise: 1,500.00 m²
Rooms: 6
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2

Energy certificate

According to Sections 1 and 16 of the EnEV 2014, the property is exempt from the energy certificate requirement.

Commissioninfo

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im übrigen gelten unsere AGB.

Location

Biederitz verbindet die angenehme Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und privaten Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem außergewöhnlichen Landschafts- und Freiraumbezug. Direkt an das Grundstück grenzt ein geschichtlich, kulturell-künstlerisch und städtebaulich bedeutsamer Bereich mit Park-, Biotop- und Waldcharakter. Spaziergänge, Naturbeobachtungen und erholsame Stunden im Freien beginnen damit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Biederitz eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und an Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen privaten Rückzugsort mit guter Stadtnähe suchen.

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