Büromarkt Magdeburg.

Aengevelt analysiert anziehende Umsatzdynamik am Büromarkt Magdeburg.

Überdurchschnittliches Umsatzgeschehen in den ersten drei Quartalen.

• Aengevelt Research analysiert am Magdeburger Büromarkt nach einem gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich gestiegenen Halbjahresergebnis (1. Halbjahr 2025: rd. 10.600 m²; 1. Halbjahr 2024: 6.100 m²) ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen im dritten Quartal 2025 mit einem Flächenumsatz von rd. 5.400 m². Dieses Ergebnis fällt mehr als doppelt so hoch aus wie der Umsatzwert des Vorjahresquartals (Q3 2024: rd. 2.000 m²) und erreicht zudem das Niveau des Zehnjahresmittels für diesen Zeitraum (Ø Q3 2015–2024: 5.200 m² p.a.).
• Der Gesamtumsatz am Magdeburger Büromarkt im bisherigen Jahresverlauf 2025 stellt mit rd. 16.000 m² eine Verdopplung gegenüber dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums (Ø Q1 - Q3 2024: rd. 8.000 m²) dar und liegt zudem leicht über dem Zehnjahresmittel (Ø Q1–Q3 2015–2024: 15.100 m² p.a.). Hintergrund für das gute Ergebnis sind insbesondere eine gestiegene Zahl von Großabschlüssen > 1.000 m². So vermittelte Aengevelt allein in den ersten vier Monaten drei Mietvertragsabschlüsse, die zusammen mehr als 6.000 m² ausmachen.
• Bis zum Jahresende 2025 prognostiziert Aengevelt angesichts eines aktuell etwas ruhigeren Marktgeschehens einen Büroflächenumsatz von rd. 20.400 m². Dieser Wert überträfe zwar klar den Vorjahresumsatz (2024: rd. 12.200 m²), läge indessen noch rd. 11 % unter dem Dekadenmittel (Ø 2015–2024: 22.900 m² p.a.).

Angebotsreserve sinkt weiter.

• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) sank binnen 12 Monaten weiter von 56.150 m² auf aktuell rd. 52.200 m². Dies entspricht bei einem Gesamtbestand von 1,07 Mio. m² Bürofläche einer Leerstandsquote von rd. 4,9 % (Ende Q3 2024: 5,3 %).
• Bis Ende 2025 prognostiziert Aengevelt Research eine Angebotsreserve von rd. 55.000 m². Dazu tragen unter anderem Flächenoptimierungen bzw. -reduzierungen bei Bestandsmietern in Bezug auf neue Bürokonzepte bei.

Fertigstellungsvolumen steigt deutlich.

• Wurden 2024 wurden lediglich rd. 1.000 m² neue Bürofläche fertiggestellt, werden es bis Ende 2025 bis zu 24.000 m² sein.
• Davon entfallen rd. 14.000 m² auf das neue Verwaltungsgebäude der AOK Sachsen-Anhalt, die die Immobilie komplett zur Eigennutzung erstellt.
• Insgesamt überträfe das Fertigstellungsvolumen 2025 damit deutlich das Dekadenmittel (Ø 2015 - 2024: 6.400 m² p.a.).

Leicht steigendes Mietniveau.

• Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt leicht von EUR 14,80/m² auf EUR 15,20/m² gestiegen. Die mittlere Miete in Citylage ist ebenfalls gestiegen: Von EUR 11,70/m² auf rd. EUR 12,60/m².
• Bis zum Jahresende 2025 prognostiziert Aengevelt einen weiteren Anstieg der Spitzenmieten auf rd. EUR 15,50/m².