Überdurchschnittliches Marktgeschehen am Büromarkt Leipzig.

13.01.2023

Bilanz 2022 / Ausblick 2023

Dynamisches Umsatzgeschehen.

Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Leipzig in 2022 einen erneut überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz von rd. 130.000 m². Dieser Wert liegt zwar unter dem Vorjahresergebnis (2021: rd. 167.000 m²), übertrifft indessen das Dekadenmittel (Ø 2012-2021: 117.000 m² p. a.) um 11 %.
Dabei übertraf das vierte Quartal ungeachtet der wirtschaftlich schwierigen Rahmenbedingungen mit einem Büroflächenumsatz von rd. 40.000 m² das schwächere dritte Quartal (rd. 30.000 m²).
Für das Gesamtjahr 2023 prognostiziert Aengevelt Research erneut ein überdurchschnittliches Ergebnis von rd. 130.000 m².
„Angesichts der insgesamt schwierigen Marktsituation und der damit verbundenen Verunsicherung der Nutzer wäre dies ein exzellentes Ergebnis und der erneute Beleg für die Konstanz und Stabilität des Leipziger Wirtschafts- und Bürostandortes“, kommentiert Ullrich Müller, Mitglied der Aengevelt-Geschäftsleitung und Leiter der Niederlassung Leipzig, und ergänzt: „Dabei entwickelt sich u.a. die Bio-Tech-Szene zunehmend zu einem weiteren bedeutenden Marktteilnehmer.“

Angebotsreserve weiter gesunken.

Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) sinkt in Leipzig seit Jahren kontinuierlich und stellte sich Ende 2021 auf rd. 170.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von rd. 5 %.
Diese Entwicklung setzte sich 2022 angesichts der guten Marktdynamik weiter fort: Die Angebotsreserve sank bis zum Jahresende um 7 % auf rd. 158.000 m². Die Leerstandsquote in Leipzig stellt sich damit bei einem Gesamtbestand von rd. 3,88 Mio. m² Bürofläche auf aktuell rd. 4 %.
Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research angesichts der weiterhin dynamischen Marktentwicklung und im Gegensatz zu der Entwicklung in vielen deutschen Großstädten eine weitere Reduzierung der Angebotsreserve auf etwa 140.000 m².

Zunehmende Büroflächenfertigstellung.

2022 wurden in Leipzig rd. 39.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert liegt leicht über dem Vorjahreswert (2021: rd. 35.000 m²) und übertrifft das langjährige Mittel (Ø 2012-2021: rd. 18.000 m² p.a.) um ganze 54 %.
Für 2023 wird ein weiterer Anstieg des Fertigstellungsvolumens auf bis zu 78.000 m² Bürofläche erwartet.
„Allerdings ist davon bereits Anfang 2023 ein markanter Anteil vorvermarktet, so dass angesichts der begrenzten Verfügbarkeit nachfragegerechter Flächen, die die steigenden Anforderungen an ESG-Standards und Nachhaltigkeit erfüllen, weiterhin eine Marktanspannung vor allem in Citylagen besteht“, erläutert Ullrich Müller die Marktsituation.

Mietpreisniveau mit anziehendem Preistrend.

Die gewichtete Spitzenmiete für Büroflächen konnte in den letzten Jahren deutlich zulegen. Lag sie Ende 2018 noch bei rd. EUR 14,-/m², stellt sie sich Ende 2022 auf EUR 18,00/m².
Die mittlere Miete in Citylagen sank indessen binnen Jahresfrist von EUR 13,50 /m² auf aktuell ca. EUR 12,00/m².
Dazu Ullrich Müller: „Diese Entwicklung spiegelt indessen keinen `Preisverfall´, sondern vielmehr die unzureichende Verfügbarkeit nachfragegerechter Büroflächen in Citylagen.“
Für 2023 prognostiziert Aengevelt aufgrund des nach wie vor knappen Angebots bedarfsgerechter Flächen eine weitere leichte Steigerung der gewichteten Spitzenmiete auf rd. EUR 18,50/m².
„Dahinter steht die zunehmende Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Büroflächen. Das wiederum eröffnet Developern gute Vermarktungsperspektiven für weitere Projektentwicklungen am Leipziger Büromarkt und eröffnet auf der anderen Seite Nutzern die Chance auf zusätzliche marktgerechte Flächenpotentiale – insgesamt eine win-win-Situation“, urteilt Ulrich Müller.