Region Magdeburg: Hohe Nachfrage nach günstigem Wohnraum.
André Bühlig von der Niederlassungsleitung Magdeburg.
Aengevelt stellt in der Region Magdeburg aktuell eine hohe Nachfrage insbesondere nach Wohninvestments mit moderatem Mietpreisniveau fest und hat in den letzten sechs Monaten in der Landeshauptstadt und dem Umland Mehrfamilienhäuser und Wohnportfolios mit mehr als 700 Wohneinheiten vermittelt. Neben einem Paket mit ca. 400 Wohneinheiten und rd. 26.000 m² Wohnfläche, das sich auf sieben Standorte rund um die Landeshauptstadt Magdeburg verteilt, zählen dazu schwerpunktmäßig günstige Mietwohnungen u.a. in Plattenbauten im Stadtgebiet. Die Bruttoanfangsverzinsungen bewegen sich dabei um bzw. unter 4 % p.a. im Stadtgebiet und bis zu knapp 5 % p.a. im Umland.
Aktuell hat Aengevelt Magdeburg nun das exklusive Verkaufsmandat für weitere 300 Bestandswohnungen in Magdeburg übernommen.
„In den letzten Jahren lag der Schwerpunkt der Wohnungsbaufertigstellung in Magdeburg in den höherpreisigen Miet- und Kaufsegmenten. Entsprechend sind z.B. die mittleren Angebotsmieten im Neubaubereich in den letzten fünf Jahre deutlich um rd. 26 % auf EUR 9,-/m² gestiegen. In sehr guten Wohnlagen werden im Erstbezug sogar bis zu EUR 13,50/m² erzielt. Für Mietwohnungen im Bestand bewegt sich die Mietpreisspanne bei einfachem bis mittlerem Wohnwert dagegen zwischen EUR 5,30 und 6,70/m². Angesichts der hohen Mieternachfrage in diesem Preissegment sind entsprechende Bestandsmehrfamilienhäuser, optimalerweise mit einer guten Bandbreite verschiedener Wohnungsgrößen, stark seitens einer Käuferschaft gefragt, die vom Privatanleger bis zum institutionellen Investor reicht. Ein zusätzlicher Nachfrageschub ist hier durch den für 2023 geplanten Baustart für die Intel-Chipfabrik zu erwarten“, erläutert André Bühlig von der Niederlassungsleitung Aengevelt Magdeburg die aktuelle Marktsituation und ergänzt: „Für den Verkauf solcher Wohninvestments stellen auch Teilleerstände keinen Hinderungsgrund dar, da eine Neuvermietung in der Regel aufgrund des moderaten durchschnittlichen Mietpreisniveaus nachhaltige Ertragssteigerungspotentiale bietet.“
