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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Büroflächen in guter Stadtteillage

Außenansicht1
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Außenansicht2
Außenansicht2
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Eingangsbereich
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Aufzüge und Treppenhaus
Aufzüge und Treppenhaus
Aufzüge und Treppenhaus
Einzelbüro
Einzelbüro
Einzelbüro
Konferenzraum
Konferenzraum
Konferenzraum
Außenansicht1
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Eingangsbereich
Aufzüge und Treppenhaus
Einzelbüro
Konferenzraum

Objektdetails

Objektnummer:
38919
Objektart:
Büro
Standort:
Düsseldorf
Stadtteil:
Flingern-Nord
Baujahr:
1980
Bürofläche:
1.714,90 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
Nach Absprache
Mietpreis:
13,00 €/m²
Provision:
ja
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
4,00 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Erdgas leicht

Beschreibung

Das 7-geschossige Büro- und Geschäftshaus, mit einem repräsentativen Eingangsbereich ist mit einer Alu-Glasfassade versehen. Eine klare Grundrissgestaltung mit Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros zeichnen die Büroetagen aus. Die einzelnen Etagen erreichen Sie bequem über drei Personenaufzüge oder über das zentrale Treppenhaus. PKW-Stellplätze können in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Flingern-Nord. Im nahen Umfeld Ackerstraße befinden sich vielfältige Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof "Düsseldorf-Wehrhahn" liegt etwa 350 m vom Objekt entfernt, die Straßenbahn-, S-Bahn- und Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt. Hier halten neben den Buslinien 737 und 812, den Bahnlinien U71 bis U73 und U83 noch die S-Bahnlinien S1, S6 und S11. Somit haben Sie eine hervorragende Anbindung in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt und Altstadt.

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Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Grundriss

Grundriss Grundriss

Karte



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Kontakt

Isabel Hatzfeld
Name:
Isabel Hatzfeld
Adresse:
Kennedydamm 55
40476 Düsseldorf
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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