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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Bürofläche mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15 m für kreative Mieter

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang und Empfang
Eingang und Empfang
Eingang und Empfang
Teeküche und Flur
Teeküche und Flur
Teeküche und Flur
Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Besprechungsraum
Besprechungsraum
Besprechungsraum
Außenansicht
Eingang
Eingang und Empfang
Teeküche und Flur
Großraumbüro
Besprechungsraum

Objektdetails

Objektnummer:
823558
Objektart:
Büro
Standort:
Düsseldorf
Stadtteil:
Düsseltal
Baujahr:
1965
Modernisierung:
2015
Bürofläche:
226,65 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
Nach Absprache
Mietpreis:
12,50 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
nein
Art der Verkabelung:
KAT7

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude befindet sich im ruhig gelegenen Hof des denkmalgeschützten Vorderhauses. Es wurde 1965 gebaut und 2015 umfangreich modernisiert. Eine klare Grundrissgestaltung mit Einzel-, Zweier- oder Gruppenbüros zeichnen die Büroetagen aus. Ebenso die Deckenhöhe von ca. 3,15 m in allen Räumen und übergroße Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und können angemietete werden.

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Lage

Das Bürohaus befindet sich in beliebter Lage im "Düsseldorfer Zooviertel" an der Grenze zum aufstrebenden Trend-Standort für kreatives Arbeiten und Wohnen "Flingern Nord". Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die Grafenberger Allee in Richtung City und Hauptbahnhof, sowie über die Lindemannstraße zum nördlichen Autobahnzubringer zur A 52. Außerdem besteht eine gute Anbindung zum linksrheinischen Autobahnnetz, zum Flughafen "Düsseldorf Airport" und zum "Messe- und Congress Center". Weiterhin gibt es eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz mit Bus- und U-/Stadtbahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Nahversorgung ist durch die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

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Grundriss

Grundriss Beispiel EG Grundriss Beispiel EG

Karte



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Kontakt

Laura Rozowski
Name:
Laura Rozowski
Adresse:
Kennedydamm 55
40476 Düsseldorf
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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