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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Repräsentative Loftfläche mit Industriecharme in beliebter Kiezlage

Repräsentative Loftfläche mit Industriecharme in beliebter Kiezlage

Titelbild
Titelbild
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Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Geräumige Bürofläche
Geräumige Bürofläche
Geräumige Bürofläche
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Moderne Teeküche
Moderne Teeküche
Moderne Teeküche
Ansicht Hof 1
Ansicht Hof 1
Ansicht Hof 1
Ansicht Hof 2
Ansicht Hof 2
Ansicht Hof 2
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erstes Obergeschoss
Erstes Obergeschoss
Erstes Obergeschoss
Zweites Obergeschoss
Zweites Obergeschoss
Zweites Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
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Objektansicht
Großraumbüro
Geräumige Bürofläche
Dachgeschoss
Moderne Teeküche
Ansicht Hof 1
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Erdgeschoss
Erstes Obergeschoss
Zweites Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss

Objektdetails

Objektnummer:
8260155
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin-Neukölln
Stadtteil:
Neukölln
Baujahr:
1908
Bürofläche:
262,19 m²
Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung
Bezug:
ab sofort
Mietpreis:
20,00 €/m²
Provision:
ja
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT7
Nebenkosten:
3,10 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart:

Erdgas schwer

Beschreibung

Das ehemalige Industriegebäude wurde umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Die Bauelemente von 1908 blieben weitestgehend erhalten. Zu den Loftflächen gelangt man durch eine Hofeinfahrt. Das flache Vorderhaus ermöglicht eine weite Sicht auf die Sonnenallee sowie die Elbestraße. Lager- und Archivflächen sind vorhanden und können bei Bedarf angemietet werden. In beiden Höfen gibt es neue, in den Boden verankerte, Fahrradständer und PKW-Stellplätze.

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Lage

Im so genannten "Donaukiez" befindet sich dieses gepflegte Geschäftshaus umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien nahe dem Rathaus Neukölln. Das große Einkaufszentrum "Neukölln-Arcaden" mit rund 50 Läden ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahnstation "Rathaus Neukölln" (U7) sowie diverse Buslinien sehr gut.

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Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Karte



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Kontakt

Melanie Beckmann
Name:
Melanie Beckmann
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-125
E-Mail:
melanie.beckmann@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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