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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Büroetage in werbewirksamer Citylage

Außenansicht
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Außenansicht
Treppenaufgang und Aufzug
Treppenaufgang und Aufzug
Treppenaufgang und Aufzug
Büroflur
Büroflur
Büroflur
Außenansicht
Außenansicht
Treppenaufgang und Aufzug
Büroflur

Objektdetails

Objektnummer:
39148
Objektart:
Büro
Standort:
Düsseldorf
Stadtteil:
Stadtmitte
Baujahr:
1956
Modernisierung:
2014
Bürofläche:
158,00 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
Nach Absprache
Mietpreis:
15,50 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
ja

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Das Objekt verfügt über sechs Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und ist als Büro- und Geschäftshaus 1956 errichtet worden. Der Eingangsbereich ist attraktiv und großzügig gestaltet. Die Büroetagen sind aufgrund der doppelbündigen Anlage effizient geschnitten und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Eine individuelle Raumaufteilung ist in Abstimmung mit dem Mieter darstellbar.

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Lage

Die Berliner Allee befindet sich in einer der bekanntesten Geschäftsviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit der Nähe zum Kö-Bogen und dem Dreischeibenhaus gestaltet sich die Berliner Allee als ausgezeichneter, innerstädtischer Standort. Gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten bieten eindeutige Vorteile. Die Königsallee, das Bankenviertel sowie die internationale Immermannstraße sind jeweils zu Fuß schnell erreichbar. Sie verfügen über einen direkten Anschluss an das ÖPNV-Netz durch Bus-, Straßen- und Stadtbahnhaltestellen mit Anschluss u.a. zum Hauptbahnhof.

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Grundriss

Grundriss 5 Obergeschoss rot gekennzeichnet Grundriss 5 Obergeschoss rot gekennzeichnet

Karte



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Kontakt

Isabel Hatzfeld
Name:
Isabel Hatzfeld
Adresse:
Kennedydamm 55
40476 Düsseldorf
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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