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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Büroflächen zur Interims-Anmietung am "Mörsenbroicher Ei"

Außenansicht
Außenansicht
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Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Aufzugsanlagen
Aufzugsanlagen
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Wartebereich
Wartebereich
Wartebereich
Möglicher Büroempfang
Möglicher Büroempfang
Möglicher Büroempfang
Küche
Küche
Küche
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
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Beispiel Büro
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Beispiel Büro
Beispiel Büro
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Beispiel Büro
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Flur
Flur
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Aussicht
Aussicht
Aussicht
Außenansicht
Objektansicht
Aufzugsanlagen
Wartebereich
Möglicher Büroempfang
Küche
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Flur
Aussicht

Objektdetails

Objektnummer:
177401
Objektart:
Büro
Standort:
Düsseldorf
Stadtteil:
Mörsenbroich
Baujahr:
1983
Bürofläche:
770,72 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
Sofort
Mietpreis:
6,00 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
2,90 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes, markantes, 7-geschossiges Bürohaus mit Leichtmetallfassade. Das Gebäude befindet sich direkt neben dem Hotel "Ramada-Renaissance". Die Büroflächen können mit einer Laufzeit von bis zu 24 Monaten angemietet werden, max. jedoch bis 03/2023. Sowohl eine horizontale als auch eine vertikale Anmietung ist darstellbar. Teilflächen ab ca. 100 m² Bürofläche sind möglich. Der Vermieter beabsichtigt die Räume im vorhanden Zustand zu vermieten. Änderungswünsche können in Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden.

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Lage

Die Büroetagen sind in Düsseldorf-Mörsenbroich direkt an der Grashofstraße/Heinrich-Ehrhardt-Straße - Bundesstraße B 1/7/8 - und nahe der Autobahn A52 gelegen. Es bestehen schnelle und einfache Verkehrsanbindungen in Richtung Ruhr-Region sowie durch die Autobahn A44 nach Köln/Frankfurt Das "Messe- und Congress Center" und den Flughafen "Düsseldorf Airport" erreichen Sie zügig. Das linksrheinische Autobahnnetz (A57 und A61) können Sie zentral über die "Theodor-Heuss-Brücke" erreichen. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen "Münsterstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe und stellen eine direkte Verbindung zur nahegelegenen S-Bahnstation "Düsseldorf-Derendorf" dar.

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Grundriss

Grundriss Beispiel 4 Obergeschoss Grundriss Beispiel 4 Obergeschoss

Karte



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Kontakt

Anna-Louisa Kratochvil
Name:
Anna-Louisa Kratochvil
Adresse:
Kennedydamm 55
40476 Düsseldorf
Tel:
+49 211 8391-271
E-Mail:
anna.kratochvil@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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