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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Attraktive Büroflächen im Gewerbegebiet

Außenansicht_richtige Maße
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Eingangsbereich
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Fassade
Fassade
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Innenansicht
Innenansicht
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Fassade
Innenansicht

Objektdetails

Objektnummer:
38067
Objektart:
Bürohaus
Standort:
Frankfurt am Main
Stadtteil:
Nieder-Eschbach
Baujahr:
1993
Modernisierung:
2013
Bürofläche:
3.936,00 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
8,00 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
2,95 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 5-geschossiges, modernes Bürohaus, das durch seine ausdrucksvolle Architektur und zeitgemäße Funktionalität überzeugt. Von außen strahlt das attraktive Gebäudedesign innovative Unternehmenskultur aus, sein Inneres bietet flexible Raumkonzepte, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Das Gebäude wird durch einen Personenaufzug sowie ein repräsentatives Treppenhaus erschlossen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

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Lage

Das Gebäude befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, Gewerbegebiet "Am Bürgel". Über die ca. 1 km entfernte Anschlussstelle Frankfurt-Bonames gelangen Sie auf die Autobahn A661 und von dort aus über das Bad Homburger Kreuz auf die A5. Von hier aus haben Sie Anschluss an das Nordwestkreuz Frankfurt (A66) und das Frankfurter Kreuz (A3). Bis in die City sind es nur ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahnstation ist nur etwa 800 m entfernt. Von dort aus ist man in ca. 22 Minuten in der City.

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Grundriss

Grundriss 1OG Grundriss 1OG
Grundriss 3OG MB 01 Grundriss 3OG MB 01
Grundriss 3OG MB 04 Grundriss 3OG MB 04
Grundriss 3OG MB 05 Grundriss 3OG MB 05

Karte



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Kontakt

Kai Heßberger
Name:
Kai Heßberger
Adresse:
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
40476 Düsseldorf
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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