Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Aue

In massiver Bauweise entstand um 1900 der erste Gebäudeteil, zwei weitere Anbauten folgten zwischen 1920 und 1930. Das Objekt besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem teilausgebauten Dach, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Die Gebäude sind miteinander verbunden, verfügen jedoch über getrennte Eingänge und Treppenhäuser, was bei eventuellen Nutzungsänderungen von Vorteil ist. Im gesamten Objekt wurden die vorhandenen Sanitäranlagen modernisiert.Bis 1990 wurde in dem Objekt im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss das Cafe "Temper" - im Wiener Kaffeehaus-Stil mit Bar, Tanzlokal und Herrenlounge betrieben.Nach umfangreichen Umbau- und Sanierungs-maßnahmen entstanden nach 1990 neben Wohn- auch zusätzliche Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, welche vermietet sind.Eine attraktive und geräumige Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die ehemaligen Räume des Cafés im ersten OG werden derzeit als Reha-Zentrum, mit einem kleinen integrierten Cafébereich genutzt. Weitere Wohnflächen befinden sich in der ersten Etage des zweigeschossigen Dachgeschosses und sind zum Teil vermietet. Die großzügige zweite Etage des Dachgeschosses kann als Ausbaureserve mit ca. 114 m² bei einer Sanierung mit eingebunden werden.

Die Stadt Aue liegt im Tal der Zwickauer Mulde und galt bis zum Ende des 20. Jahrhunderts als bedeutende Bergbau- und Industriestadt. Im 16. und 17. Jahrhundert erlebte sie durch den Abbau und die Verarbeitung von Eisen-, Silber- und Zinnerzen sowie von Kaolinerde eine erste Blütezeit. Durch die Gewinnung von Nickel aus den in der Umgebung vorkommenden Erzen sowie die Industrialisierung im 19. Jahrhundert siedelten sich bedeutende Betriebe der Metallverarbeitung, des Maschinenbaus und der Textilverarbeitung an und trugen zu einem neuen Aufschwung bei. Aue ist seit 2019 ein Ortsteil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Aue ist ein guter Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Verkehrs-anbindung/ Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an B169, B101, A72, B93. Das Objekt liegt sehr zentral in der Innenstadt, zwischen dem attraktiven Altmarkt und dem modernen Postplatz. Der Standort wird sehr gut von Fußgängern frequentiert. Autofahrer können direkt am Objekt auf einem öffentlichen Parkplatz (dieser wird derzeit erweitert) parken.Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotels, Apotheken, das Kulturhaus, der Bahnhof und Busbahnhof sowie die Post und andere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Verkäufer und Käufer zahlen eine jeweilige Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer von 19 % bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision/Honorar, wenn von dritter Seite von unserem Angebot Gebrauch gemacht wird. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß AGB).