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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Neubau - Repräsentative Lagerhalle mit Bürogebäude

Multifunktionale Bürofläche im Industriestil mit Blick auf den Tempelhofer Hafen

Objektansicht
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Innenansicht1 UG
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Innenansicht2 UG
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Innenansicht3 UG
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Innenansicht 5OG
Innenansicht 5OG
Innenansicht 5OG
Untergeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Objektansicht
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Innenansicht 5OG
Untergeschoss

Objektdetails

Objektnummer:
38156
Objektart:
Bürohaus
Standort:
Berlin-Tempelhof
Stadtteil:
Tempelhof
Baujahr:
1914
Modernisierung:
1991
Bürofläche:
617,15 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
8,75 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT6
Parkplätze:
14
Nebenkosten:
2,50 €/m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 + 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Beschreibung

Das 7-geschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1914 wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Industriearchitektur in Mauerwerksoptik und die diversifizierte Mieterstruktur machen den besonderen Charme des Objektes aus. Die Mietfläche ist multifunktional gestaltbar und verfügt über einen guten Ausstattungsstandard. Weitere Ausbauwünsche sind nach Vereinbarung realisierbar. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Anmietung zur Verfügung.

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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage direkt am Teltowkanal und unweit des U-Bahnhofs "Ullsteinstraße". Die Ordensmeisterstraße und der Tempelhofer Damm sowie die nahe Stadtautobahn sichern Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit des Standortes mit dem PKW. Entlang des fußläufig entfernten Tempelhofer Damms befindet sich eine vielseitige Einzelhandelsstruktur. Daneben bietet Ihnen das nahe Einkaufzentrum "Tempelhofer Hafen" sehr umfangreiche Shopping-Möglichkeiten.

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Karte



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Kontakt

Adina Schmidt
Name:
Adina Schmidt
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-153
E-Mail:
adina.schmidt@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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