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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Moderne Büroflächen im Grünen

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Innenansicht
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Innenansicht

Objektdetails

Objektnummer:
36906
Objektart:
Büro
Standort:
Schwalbach am Taunus
Bürofläche:
20.465,03 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
9,75 €/m²
Provision:
ja
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
3,00 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Die großzügige Eingangshalle mit zentralem Empfang, Wartezonen und einem offenen Umlauf im 1. OG lassen keine Wünsche offen. Ein flächenübergreifendes Raumkonzept ist maßgebend für die Umsetzung individueller Raumgestaltungswünsche. Die Ausstattung der Büroflächen ist modern.

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Lage

Schwalbach liegt 12 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 20 Minuten), am Taunusrand. Von hier aus haben Sie in einer Entfernung von ca. 6 km Anschluss an die A5 über das Nordwestkreuz bzw. Westkreuz Frankfurt und an die A66. Die S-Bahn-Haltestelle der S3 und S4 stellt eine Verbindung zwischen Frankfurt Innenstadt und dem Taunusvorland her. Auch Busverbindungen stehen in einer Entfernung von ca. 200 m in Richtung Hofheim, Bad Soden, Kronberg und Eschborn zur Verfügung.

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Grundriss

Grundriss 1 OG Grundriss 1 OG
Grundriss 3 OG Grundriss 3 OG

Karte



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Kontakt

Kai Heßberger
Name:
Kai Heßberger
Adresse:
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
40476 Düsseldorf
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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