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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Modernes Bürogebäude mit ausreichend Stellplätzen!

Sonneninsel Neukölln - Exklusive Loftflächen in direkter Wasserlage

Titelbild
Titelbild
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Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Helle und geräumige Bürofläche
Helle und geräumige Bürofläche
Helle und geräumige Bürofläche
Kleinteilige Verzimmerung - Drittes OG
Kleinteilige Verzimmerung - Drittes OG
Kleinteilige Verzimmerung - Drittes OG
Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Aufenthalt_Küche - Drittes OG
Aufenthalt_Küche - Drittes OG
Aufenthalt_Küche - Drittes OG
Gepflegter, begrünter Hofbereich
Gepflegter, begrünter Hofbereich
Gepflegter, begrünter Hofbereich
Gastronomie im Hofbereich
Gastronomie im Hofbereich
Gastronomie im Hofbereich
ALTBAU - EG rechts
ALTBAU - EG rechts
ALTBAU - EG rechts
ALTBAU - Drittes Obergeschoss
ALTBAU - Drittes Obergeschoss
ALTBAU - Drittes Obergeschoss
ALTBAU - Viertes Obergeschoss
ALTBAU - Viertes Obergeschoss
ALTBAU - Viertes Obergeschoss
NEUBAU - EG links
NEUBAU - EG links
NEUBAU - EG links
NEUBAU - Fünftes OG ME1
NEUBAU - Fünftes OG ME1
NEUBAU - Fünftes OG ME1
Titelbild
Objektansicht
Helle und geräumige Bürofläche
Kleinteilige Verzimmerung - Drittes OG
Großraumbüro
Aufenthalt_Küche - Drittes OG
Gepflegter, begrünter Hofbereich
Gastronomie im Hofbereich
ALTBAU - EG rechts
ALTBAU - Drittes Obergeschoss
ALTBAU - Viertes Obergeschoss
NEUBAU - EG links
NEUBAU - Fünftes OG ME1

Objektdetails

Objektnummer:
103849
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin
Stadtteil:
Neukölln
Baujahr:
1917
Modernisierung:
2016
Bürofläche:
464,00 m²
Objektzustand:
saniert
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
19,00 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
Glasfaser verfügbar
Nebenkosten:
3,60 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert:

91 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus einem Alt- und Neubau mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m² und liegt in der Sonnenallee, ca. 15 Fahrminuten vom Zentrum entfernt an der Achse zum zukünftigen Hauptstadtflughafen Berlin. Der architektonisch ansprechende Altbau ist denkmalgeschützt und wurde 1917 errichtet sowie 1993 komplett revitalisiert. Der dazugehörende Neubau samt Tiefgarage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1993. Die hellen und modernen Büroflächen werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Zusätzlich befinden sich im Neubau Rechenräume für Datenverarbeitungsanlagen mit doppeltem Boden und einer Schleuse.

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Lage

Die Officeflächen im Neu- und Altbau befinden sich in ausgezeichneter Lage im Berliner Bezirk Neukölln. Direkt an der Sonnenallee und in schöner Wasserlage bieten sie hervorragende Anmietungsmöglichkeiten. Viele namhafte Firmen sind dort angesiedelt, direkt gegenüber befindet sich das exklusive Hotel Estrel. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung ist durch die S-Bahn und diversen Buslinien gegeben.

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Karte



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Kontakt

Melanie Beckmann
Name:
Melanie Beckmann
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-125
E-Mail:
melanie.beckmann@aengevelt.com
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  •  Provisionsbedingungen

Rückrufwunsch

Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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