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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Alte Mälzerei - Saniertes Gewerbe und Bürohaus

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Projekt
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Erdgeschoss Bürobereich
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Gallerie
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Teeküche
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Bürobereich
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Seminar Raum
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Erd- und Erstes Obergeschoss
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Drittes Obergeschoss
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Erd- und Erstes Obergeschoss
Drittes Obergeschoss

Objektdetails

Objektnummer:
7080
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin-Prenzlauer Berg
Baujahr:
1876
Bürofläche:
1.512,00 m²
Objektzustand:
saniert
Bezug:
01.07.2021
Mietpreis:
33,00 €/m²
Provision:
ja
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT6
Nebenkosten:
4,50 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart:

Wärmelieferung

Beschreibung

Das denkelmalgeschützte Gebäude aus dem Jahre 1876 bestischt durch den Charme mauersteinbetonter Industirearchitektur. Im Jahre 1996 wurde das Gebäude kernsaniert und den Erfordernissen an Büroräume entsprechend hergerichtet. Die zur Vermietung stehenden Flächen befinden sich im 3. OG sowie im 1. OG und EG. Die Etagen sind über innenliegende Treppen sowie Personenaufzüge gut erschlossen. Breite Fensterfronten durchfluten den Open-Space Bürobereich mit viel Tageslicht. Sanitär und Küchenbereiche werden vor Bezug saniert.

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Lage

Nahe der Schönhauser Allee zwischen Rosa-Luxemburg-Platz, Eberswalder Straße und Kulturbrauerei im beliebten Szenebezik Prenzlauer Berg und unmittelbar an der Bezirksgrenze zu Mitte befindet sich die "Alte-Mälzerei". Dieser Standort zeichnet sich durch die sehr zentrale Lage aus und gehört zu einen der angesagtesten Stadtteile Berlins. Nach der Wende hat sich der Stadtteil zum gutsituierten Arbeits – und Wohnquartier gewandelt. Trendige Cafès, Kneipen, Restaurants und Bars sowie das größte zusammenhängende Gründerzeitgebiet Deutschlands, malerische Plätze und viele Grünflächen machen den besonderen Charme der Gegend aus.

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Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Kontakt

Adina Schmidt
Name:
Adina Schmidt
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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