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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

Außenansicht
Außenansicht
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Innenhof
Innenhof
Innenhof
Büroflächen 2
Büroflächen 2
Büroflächen 2
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur
Flur
Flur
Konstruktion
Konstruktion
Konstruktion
Büro (Untermietfläche)
Büro (Untermietfläche)
Büro (Untermietfläche)
Büro (Untermietfläche)
Büro (Untermietfläche)
Büro (Untermietfläche)
Konferenzraum (Untermietfläche)
Konferenzraum (Untermietfläche)
Konferenzraum (Untermietfläche)
Küche (Untermietfläche)
Küche (Untermietfläche)
Küche (Untermietfläche)
2 OG_32 links
2 OG_32 links
2 OG_32 links
Außenansicht
Innenhof
Büroflächen 2
Eingangsbereich
Flur
Konstruktion
Büro (Untermietfläche)
Büro (Untermietfläche)
Konferenzraum (Untermietfläche)
Küche (Untermietfläche)
2 OG_32 links

Objektdetails

Objektnummer:
38344
Objektart:
Büro
Standort:
Kronberg
Baujahr:
1995
Bürofläche:
225,00 m²
Objektzustand:
modernisiert
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
15,00 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
2,90 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

200,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Top ausgestattete Büroflächen mit bevorzugter Adresse vor den Toren Frankfurts und einer gelungenen zeitlosen Architektur. Das viergeschossige Gebäude verfügt über drei Eingangsbereiche mit Pförtnerdienst. Das Achsmaß von ca. 1,50 m ermöglicht variable Raumaufteilungen für unterschiedlichste Erfordernisse. Die technischen Voraussetzungen für modernste Kommunikationsinstallationen sind gegeben. Nicht abgehängte, verputzte, speicherfähige Massivdecken sorgen für mehr Raumhöhe und ein besseres Raumklima. Darüber hinaus sind die Büroflächen mit Sonnenjalousien, Netzwerkverkabelung, eingerichteter Teeküche und getrennten WC-Bereichen ausgestattet. Eine Kantine im Haus kann mitgenutzt werden.

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Lage

Das Gebäude befindet sich ca. 25 km nord-westlich der Frankfurter Innenstadt, in Kronberg. Nur wenige Gehminuten von dem Gebäude entfernt befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle, von der aus Sie mit der S4 direkt an den Frankfurter Hauptbahnhof gelangen. Mit dem PKW haben Sie Anbindungen an die A66 (Wiesbaden, Hanau) und an die A5, über welche Sie in ca. 20-25 Fahrminuten das Frankfurter Kreuz, bzw. den Frankfurter Flughafen erreichen können.

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Karte



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Kontakt

Michael Scherer
Name:
Michael Scherer
Adresse:
Große Gaullusstraße 9
60311 Düsseldorf
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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