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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Modernes Bürogebäude mit ausreichend Stellplätzen!

Hochwertiger Unternehmenssitz mit optimaler Verkehrsanbindung

Titelbild
Titelbild
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Objektansicht
Objektansicht
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Entree
Entree
Entree
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Büroausbaubeispiel
Büroausbaubeispiel
Büroausbaubeispiel
Team-Teeküche
Team-Teeküche
Team-Teeküche
Internet1_PrenzlauerPromenade28_2013
Internet1_PrenzlauerPromenade28_2013
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Fünftes Obergeschoss
Fünftes Obergeschoss
Fünftes Obergeschoss
Sechstes Obergeschoss
Sechstes Obergeschoss
Sechstes Obergeschoss
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Objektansicht
Entree
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Büroausbaubeispiel
Team-Teeküche
Internet1_PrenzlauerPromenade28_2013
Fünftes Obergeschoss
Sechstes Obergeschoss

Objektdetails

Objektnummer:
100205
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin-Weißensee
Stadtteil:
Weißensee
Baujahr:
1994
Modernisierung:
2018
Bürofläche:
2.768,25 m²
Objektzustand:
neuwertig
Bezug:
ab 09/2021
Mietpreis:
16,50 €/m²
Provision:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT5
Nebenkosten:
3,50 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart:

Öl

Beschreibung

Das 7-geschossige 1994 erbaute Bürohaus verfügt über einen modernen und hochwertigen Standard, der sich in der aufwendigen Sandstein-Fassade, den verglasten Mittel- und Eckteilen sowie der Sonnenschutzverglasung mit Schallschutzklasse 4 widerspiegelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Konferenzbereich sowie eine Kantine die auf max. 2.000 Essen ausgelegt ist. Alles in allem handelt es sich um eine Immobilie für anspruchsvolle Büronutzer. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 20.849 m² zur Verfügung sowie eine Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Weißensee an den Bezirksgrenzen zu Pankow und Prenzlauer Berg und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zusätzlich eine direkte Anbindung an die Stadtautobahn und den Stadtring (A10). Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Ringbahn (S-Bahn) ist nur eine Station entfernt.

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Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Karte



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Kontakt

André Schmidt
Name:
André Schmidt
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-161
E-Mail:
andre.schmidt@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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