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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Attraktive Büroeinheiten im beliebten Stadtteil Stadtfeld

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus mit Aufzug
Treppenhaus mit Aufzug
Treppenhaus mit Aufzug
Empfangsbereich Mieteinheit
Empfangsbereich Mieteinheit
Empfangsbereich Mieteinheit
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Zugang zu den Großraumbüros
Zugang zu den Großraumbüros
Zugang zu den Großraumbüros
Bürobeispiel Großraumbüro
Bürobeispiel Großraumbüro
Bürobeispiel Großraumbüro
Küche
Küche
Küche
Außenansicht
Treppenhaus mit Aufzug
Empfangsbereich Mieteinheit
Bürobeispiel
Zugang zu den Großraumbüros
Bürobeispiel Großraumbüro
Küche

Objektdetails

Objektnummer:
32505
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort:
Magdeburg
Bürofläche:
528,00 m²
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
7,00 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
nein
Nebenkosten:
2,50 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Die hier angebotenen Mietflächen befinden sich im 1. Obergeschoss des 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude ist modern und funktional ausgestattet. Bei individuellen Anforderungen des Mieters ist eine variable Grundrissaufteilung möglich. Zur ausgewiesenen Mietfläche stehen insgesamt 18 PKW-Stellplätze nach Verfügbarkeit zur Anmietung (netto € 25/ Stück).

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, der westlich direkt an das Stadtzentrum anschliesst. Die Immobilie besitzt aufgrund ihrer Nähe zum Westring eine optimal zu erreichende und werbewirksame Lage. In der Nachbarschaft sowie im kreativen Umfeld des nahegelegenen Schlachthofquartiers sind diverse Dienstleistungsanbieter, Start-ups und Freiberufler ansässig. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV/ MIV. Eine Bus- und Bahnlinie (Buslinie 52, Bahnlinien 1 und 5) befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Die Stadtautobahn ist mit dem PKW ebenfalls nach nur ca. 3 Fahrminuten erreicht.

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Grundriss

Grundrissplan Grundrissplan

Karte



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Kontakt

Jean Schlößner
Name:
Jean Schlößner
Adresse:
Breiter Weg 19d
39104 Magdeburg
Tel:
+49 391 56878-15
E-Mail:
jean.schloessner@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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