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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Moderne Büroflächen im Nahversorgungszentrum (Verwaltungsgebäude mit Ärztehaus)

Objektansicht vorn
Objektansicht vorn
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Büro
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Flur
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Konferenzraum
Konferenzraum
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Küche
Küche
Küche
Objektansicht hinten
Objektansicht hinten
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Objektansicht
Objektansicht
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Ansicht Büro
Ansicht Büro
Ansicht Büro
Parkplatz
Parkplatz
Parkplatz
Objektansicht vorn
Außenansicht
Büro
Flur
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Küche
Objektansicht hinten
Objektansicht
Ansicht Büro
Parkplatz

Objektdetails

Objektnummer:
15133
Objektart:
Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort:
Leipzig
Stadtteil:
Grünau
Baujahr:
1992
Bürofläche:
1.104,00 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
01.01.2021
Mietpreis:
8,00 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
nein
Nebenkosten:
2,70 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Stadtteil- und Verwaltungszentrum. Es befinden sich Arztpraxen, Einzelhandel, Gastronomie sowie eine Außenstelle der Stadtverwaltung im Objekt. Der "Ratzelbogen" stellt durch seinen Nutzungsmix einen essentiellen Baustein in der Nahversorgung und vor allem in der sozialen Infrastruktur des Stadteils Grünau dar. Im Erdgeschoss sind ca. 390 m², im 1. OG ca. 334 m² und im 2. OG ca. 380 m² verfügbar.

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig im sog. Stadtteil Grünau direkt an der Ratzelstraße. Mit rund 36.000 Wohnungen ist Grünau nach Plattenbaugebieten das drittgrößte Neubaugebiet Deutschlands. Grünau zählt derzeit ca. 55.000 Bewohner. Das Grundstück befindet sich direkt an der Ecke Ratzelstraße / Kiewer Straße, wo es einen markanten Eckpunkt bildet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen hervorragend gewährleistet. Die A38 erreicht man in ca. 17 Minuten und den Flughafen Leipzig/Halle in ca. 27 Minuten. Der beliebte Kulkwitzer See befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Grundriss

Grundriss EG_neu Grundriss EG_neu
Grundriss 1 OG_neu Grundriss 1 OG_neu
Grundriss 2 OG_neu Grundriss 2 OG_neu

Karte



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Kontakt

Madlen Gebhardt
Name:
Madlen Gebhardt
Adresse:
Salomonstraße 21
04103 Leipzig
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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