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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Erstbezug nach Umbau - Attraktive Büroflächen mit effizienten Grundrissen im Süden Berlins

Objektansicht
Objektansicht
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Titelbild
Titelbild
Titelbild
Modernes und repräsentatives Foyer
Modernes und repräsentatives Foyer
Modernes und repräsentatives Foyer
Helles und großzügiges Großraumbüro
Helles und großzügiges Großraumbüro
Helles und großzügiges Großraumbüro
Großräumige Kantine im EG
Großräumige Kantine im EG
Großräumige Kantine im EG
Begrünte, überdachte Terrasse im EG
Begrünte, überdachte Terrasse im EG
Begrünte, überdachte Terrasse im EG
Objektansicht
Titelbild
Modernes und repräsentatives Foyer
Helles und großzügiges Großraumbüro
Großräumige Kantine im EG
Begrünte, überdachte Terrasse im EG

Objektdetails

Objektnummer:
28260
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin-Marienfelde
Stadtteil:
Marienfelde
Baujahr:
1972
Modernisierung:
2019
Bürofläche:
15.147,86 m²
Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung
Bezug:
kurzfristig
Mietpreis:
14,50 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
Glasfaser verfügbar
Nebenkosten:
3,90 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Das ehemalige IBM-Gebäude wird derzeit zu einem attraktiven Office-Campus umgestaltet. Die Ausstattung wird modernisiert, die Grundrisse effizienter gestaltet und die Technik auf den heutigen Stand gebracht. Zudem wir ein Teil der Fassade der Kantine im Erdgeschoss zum Garten hin geöffnet: Hier entsteht eine überdachte Außenterrasse mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, die für den täglichen Mittagstisch genutzt werden können. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen haben einen gehobenen Ausstattungsstandard und eignen sich ideal als Großraumbüro; auch kleinere Büroeinheiten lassen sich aufgrund der Flächenoptimierung gut darstellen.

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Lage

Der Nahmitzer Damm liegt im Berliner Ortsteil Marienfelde des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Marienfelde, das südlich an Mariendorf anschließt, ist eine mittlere bis gute Wohnlage am Berliner Stadtrand. Die Anbindung an den öffentliche Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien (112, 277, M11, X83) im Verlauf des Nahmitzer Damms. Cafés, Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.

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Grundriss

Regelgrundriss Zweites bis Fünftes Obergeschoss Regelgrundriss Zweites bis Fünftes Obergeschoss

Karte



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Kontakt

André Schmidt
Name:
André Schmidt
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-161
E-Mail:
andre.schmidt@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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