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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Top gepflegte Produktionsliegenschaft direkt an der B71

Showroom-/Bürofläche mit imposanter Deckenhöhe in bevorzugter Rheinparklage

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Showroom-Büro mit Blick zur Cecilienallee
Showroom-Büro mit Blick zur Cecilienallee
Showroom-Büro mit Blick zur Cecilienallee
Showroom-Büro mit Blick in den Garten
Showroom-Büro mit Blick in den Garten
Showroom-Büro mit Blick in den Garten
Erkerzimmer mit Stückdecke und Blick zur Cecilieinallee
Erkerzimmer mit Stückdecke und Blick zur Cecilieinallee
Erkerzimmer mit Stückdecke und Blick zur Cecilieinallee
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Showroom-Büro mit Blick zur Cecilienallee
Showroom-Büro mit Blick in den Garten
Erkerzimmer mit Stückdecke und Blick zur Cecilieinallee

Objektdetails

Objektnummer:
31299
Objektart:
Büro
Standort:
Düsseldorf
Stadtteil:
Golzheim
Baujahr:
1948
Bürofläche:
120,00 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
Nach Absprache
Mietpreis:
20,00 €/m²
Provision:
ja
Personenaufzug:
nein
Nebenkosten:
2,00 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart:

Erdgas leicht

Beschreibung

Das 4-geschossige Gebäude aus dem Jahre 1910 besticht neben seiner prägnanten Architektur auch durch die begehrte Lage direkt gegenüber dem Rheinpark. Die Showroom-/Bürofläche im Erdgeschoß ist großzügig gestaltet, mit Parkett ausgestattet, alarmgesichert und mit einer teilweisen Stuck-Decke hoch repräsentativ. Im rückwärtigen Teil der Fläche blicken Sie in den begrünten Innenhof.

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, einer stark nachgefragten, begehrten Wohn- und Geschäftslage und geht einher mit den dort befindlichen altehrwürdigen Villen und der dort vorherrschenden Architektur. Direkt gegenüber liegt der Rheinpark und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den Rhein. Diese repräsentative Stadtlage ist weniger als 10 Autominuten von der Königsallee entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum bekannten Büro- und Verwaltungsstandort "Kennedydamm", nahe der nördlichen Rheinquerung "Theodor-Heuss-Brücke". Es bestehen ideale Verkehrsanbindungen zur City, zum "Messe- und Congress Center", zum Flughafen "Düsseldorf Airport", zum Regierungsviertel und Medienhafen sowie zum links- und rechtsrheinischen Autobahnnetz (A 44, A 52, A 46). Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an das ÖPNV-Netz wird durch die Stadtbahn-Haltestelle "Golzheimer Platz" gewährleistet, die bequem fußläufig erreichbar ist.

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Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Grundriss

Grundriss Beispiel Grundriss Beispiel

Karte



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Kontakt

Isabel Hatzfeld
Name:
Isabel Hatzfeld
Adresse:
Kennedydamm 55
40476 Düsseldorf
Tel:
+49 211 8391-283
E-Mail:
isabel.hatzfeld@aengevelt.com
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  •  Provisionsbedingungen

Rückrufwunsch

Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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