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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Repräsentative Loftfläche mit Industriecharme in beliebter Kiezlage

Modernes Büro- und Geschäftshaus nahe der Friedrichstraße

Titelbild
Titelbild
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Objektansicht2
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Objektansicht2
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht2
Innenansicht2
Innenansicht2
Innenansicht3
Innenansicht3
Innenansicht3
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Drittes Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Titelbild
Objektansicht2
Innenhof
Innenansicht
Innenansicht2
Innenansicht3
Objektansicht
Drittes Obergeschoss

Objektdetails

Objektnummer:
37175
Objektart:
Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort:
Berlin-Mitte
Stadtteil:
Mitte
Baujahr:
2001
Bürofläche:
938,82 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
kurzfristig
Mietpreis:
30,00 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
4,00 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich mit Concierge sowie einen für alle Mieter zusätzlich anmietbaren Konferenzbereich im Erdgeschoss. Alle Büroetagen sind modern und hochwertig ausgestattet. Die vakante Büroeinheit im 3. OG kann mit dem vorhandenen Büromobiliar sowie der gesamten Ausstattung (aufgestellte Glasstellwänden, integriertem Schallschutz, 2 Teeküchen) übernommen werden. Zusätzlich können TG-Stellplätze und eine Lagerfläche im 2. UG angemietet werden.

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Lage

Das markante Büro- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gendarmenmarkt im Zentrum der City Ost. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Botschaften, Verbände, nationale und internationale Unternehmen der Dienstleistungsbranche sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Die nur 2 Gehminuten entfernte Friedrichstraße bietet neben einer gastronomischen Vielfalt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die ÖPNV ist durch die U-Bahnlinien U6 und U2 als optimal zu bezeichnen.

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Karte



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Kontakt

Melanie Beckmann
Name:
Melanie Beckmann
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-125
E-Mail:
melanie.beckmann@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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