Großzügiges sanierungsbedürftiges Anwesen in exklusiver Wohnlage

Das hier präsentierte freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit unterirdischer Doppelgarage als Wohnsitz in exklusiver Umgebung errichtet.Die Sonnenausrichtung des ideal nach Südwesten orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses optimal aufgenommen. Das Haus befindet sich zur Zeit in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Ca. 51,1 m² großer (L-förmiger) Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und vorgelagerter Südwest-Terrasse zum Garten, Diele, Flur, Bad/WC, Küche sowie ein ca. 23,2 m² großes ArbeitszimmerObergeschoss:Diele, Flur, Bad/WC, 2 Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon zur Gartenseite, Arbeitsraum sowie zwei weitere Schlafzimmer zur StraßenseiteDachgeschoss:Diele, Flur, Bad/WC sowie 3 separate Gäste-/Arbeits-/SchlafzimmerKellergeschoss:Im Kellergeschoss (baujahresgerechter sanierungsbedürftiger Zustand) finden Sie übliche Keller- und Technikräume; von einem Kellerraum haben Sie Ausgang zum Garten von einem anderen Zugang zu Ihrer unterirdischen Garage

Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die Gegend um den Zoopark - einer der schönsten Parkanlagen der Stadt – zählt zu den Toplagen des Viertels.Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen."Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche "Tennis- und Sportclubs", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich.Rings um den "Brehmplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. "Französische Schule") abgerundet.

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