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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Repräsentative Büro-Residenz am Rheinpark

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Galerie mit Blick zum Eingangsbereich
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Großraum
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Dachgeschoss Großraum mit Empore
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Besprechungs- und Seminarraum
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Ausgewählte Unternehmen im Umfeld
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Objektdetails

Objektnummer:
32109
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort:
Düsseldorf
Stadtteil:
Golzheim
Baujahr:
1907
Bürofläche:
1.480,00 m²
Objektzustand:
modernisiert
Bezug:
6 Monate nach MV-Unterzeichnung
Mietpreis:
28,00 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
3,60 €/m²

Energieausweis

Beschreibung

Das Gebäude mit historischem Ambiente befindet sich in begehrter Wohn- und Bürolage des Stadtteils Golzheim, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn Haltestelle "Victoriaplatz/Klever Straße" in fußläufiger Entfernung. In der Nachbarschaft haben sich zahlreiche Modefirmen, Anwaltssozietäten, Family Offices, Architekten etc. angesiedelt. Im direkten Umfeld stehen vier öffentliche Kantinen (Casino der Bezirksregierung Düsseldorf, Ergo-Versicherung, Caféteria "Robert-Schumann-Hochschule und Sky-Office) zur Verfügung. Die Nahversorung für den täglichen Bedarf ist über die "Duisburger Straße" und die Nordstraße bestmöglich abgedeckt. Ebenso sind die Alt- und Innenstadt, sowie die Königsallee in wenigen Minuten erreichbar.

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Lage

Das Gebäude mit historischem Ambiente befindet sich in begehrter Wohn- und Bürolage des Stadtteils Golzheim, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn Haltestelle "Victoriaplatz/Klever Straße" in fußläufiger Entfernung. In der Nachbarschaft haben sich zahlreiche Modefirmen, Anwaltssozietäten, Family Offices, Architekten etc. angesiedelt. Im direkten Umfeld stehen vier öffentliche Kantinen (Casino der Bezirksregierung Düsseldorf, Ergo-Versicherung, Caféteria "Robert-Schumann-Hochschule und Sky-Office) zur Verfügung. Die Nahversorung für den täglichen Bedarf ist über die "Duisburger Straße" und die Nordstraße bestmöglich abgedeckt. Ebenso sind die Alt- und Innenstadt, sowie die Königsallee in wenigen Minuten erreichbar.

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Grundriss

Grundriss Erdgeschoss - Musterplanung Grundriss Erdgeschoss - Musterplanung
Grundriss 1 Obergeschoss - Musterplanung Grundriss 1 Obergeschoss - Musterplanung
Grundriss 2 Obergeschoss - Musterplanung Grundriss 2 Obergeschoss - Musterplanung

Karte



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Kontakt

Laura Rozowski
Name:
Laura Rozowski
Adresse:
Kennedydamm 55
40476 Düsseldorf
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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