Wertbeständige Anlage: Zentral gelegenes Bürohaus in Krefeld zur Eigennutzung, Vermietung oder ggf. Umwandlung in partielle Wohnnutzung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein aktuell als Bürohaus genutztes Gebäude aus dem Baujahr 1952 (Wiederaufbau). Der Mieter verlässt das Objekt zum 31.12.2020. Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus nebst voll ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie einem zweigeschossigen Seitenanbau – und einem eingeschossigen Quertrakt. Das Souterrain ist teilweise inkl. Lichthof ebenfalls ausgebaut. Laut Eigentümer wurde die Immobilie zuletzt 1988 und 1992 ausgebaut und generalrenoviert. Die Mietflächen verfügen über äußerst großzügige Deckenhöhen (EG ca. 4,40 m, 1. OG ca. 3,85 m, 2. OG ca. 3,45 m).Die Immobilie eignet sich nach Auszug des Mieters zur Neuvermietung als Bürohaus sowohl an einen Single-Tenant-Nutzer als auch zur Multi-Tenant-Vermietung. Denkbar ist auch die Eigennutzung oder eine Umwandlung in hochwertiges City-Wohnen – etagenweise. Das Objekt befindet sich in einem Kerngebiet und wurde in der Vergangenheit zeitweise oberhalb des Erdgeschosses wohnwirtschaftlich genutzt.

Die kreisfreie Stadt Krefeld liegt am linken Niederrhein im Nordwesten von Düsseldorf. Krefeld verfügt über ca. 226.000 Einwohner und ist über die Stadtgrenzen hinaus als Samt- und Seidenstadt bekannt. Krefeld war bedeutender Textilstandort und beheimatet zahlreiche Unternehmen aus der chemischen Industrie (Bayer, Stockhausen, etc.), aus dem Maschinenbau und der Metallindustrie. Durch die hervorragende Verkehrsentwicklung hat sich Krefeld in den letzten Jahren zu einem starken Logistik-Standort entwickelt. Am Standort Fichtenhain haben große Unternehmen wie Netto, Asics, DSV und DHL ihre Logistikzentren angesiedelt und neu gebaut. Die Innenstadt Krefelds wird durch verschiedene Initiativen von Stadtmarketing und Wirtschaftsförderung aufgewertet, u.a. haben sich hier Mieter wie Primark neben den bereits ansässigen C&A, Ansons, Sinn, etc. angesiedelt. Zahlreiche Veranstaltungen finden alljährlich statt und beleben das Stadtbild. Als Hochschulstandort mit wachsenden Studierendenzahlen wird auch der Wohnungsmarkt durch eine ansteigende Zahl der Haushalte beeinflusst.Die Stadtmitte ist sowohl ÖPNV-technisch (Knotenpunkt Ostwall / Rheinstraße) als auch MIV-technisch gut angebunden. Mehrere Direkt-Anschlusststellen an die A57 und A44 sowie hierüber an die A40, A52 und A61 sind in geringer Entfernung vorhanden. Die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, zum Stadttheater und zum neu errichteten "Forum".

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