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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Attraktive Büroflächen mit vielfältigen Nutzungskonzepten

Deckblatt
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Objekt
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Objektdetails

Objektnummer:
820744
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort:
Magdeburg
Baujahr:
1895
Bürofläche:
600,00 m²
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
8,00 €/m²
Provision:
ja
Personenaufzug:
nein
Nebenkosten:
2,50 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1895 als ehemalige Fabrikantenvilla erbaut und bis Anfang der 1990 iger vom VEB Polstermöbel Magdeburg genutzt. Eine umfangreiche und aufwendige Sanierung folgte in den Jahren 1995-1997. Hierbei entstanden helle und moderne Büroflächen mit einer hochwertigen Ausstattung (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, komplette Verkabelung (KAT5), V-DSL/ Glasfaser-LTE bis zu 100 Mbit/s etc.). Seitdem wird die Immobilie als Bürohaus genutzt. Im Souterrain und Erdgeschoss befinden sich insgesamt 11 Büros sowie Küche, WC-Anlagen, eine Sauna und Lager- bzw. Nebenflächen. Im Ober- und Dachgeschoss wurden 5 Räume, Küche, WC und ein Abstellraum angelegt. Die Liegenschaft bietet vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten sind auf dem großen Grundstück in ausreichender Anzahl vorhanden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

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Lage

Der Standort liegt im Stadtteil Neustadt, welcher sich in nördlicher Richtung an das Magdeburger Stadtzentrum anschließt. Das Objekt befindet sich unweit der Hauptausfallstraßen in Richtung Norden "Lünebugrer bzw. Lübecker Straße". Durch die Nähe zum Universitätsplatz, welcher den nördlichen Verkehrsknotenpunkt von Magdeburg darstellt sowie die Nähe zur Stadtautobahn Magdeburger Ring, ist die Verkehrsanbindung des Standortes hervorragend. Die großräumige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen ebenfalls gewährleistet.

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Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Karte



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Kontakt

Jean Schlößner
Name:
Jean Schlößner
Adresse:
Breiter Weg 19d
39104 Magdeburg
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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  •  Provisionsbedingungen

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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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