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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Ihre Geschäftsräume als Maßanzug in der historischen "Russischen Bäckerei"

Außenansicht
Außenansicht
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Raumbeispiel
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Flexible Aufteilung
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Vielseitige Nutzungsmöglichkeit
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Objektdetails

Objektnummer:
37088
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort:
Magdeburg
Stadtteil:
Sudenburg
Baujahr:
1914
Modernisierung:
1997
Bürofläche:
1.505,18 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
10,00 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
3,00 €/m²

Energieausweis

Beschreibung

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im Komplex der ehemaligen "Russischen Bäckerei". Es handelt sich um ein in den Jahren 1910 bis 1914 erbautes, architektonisch denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, das 1996/97 grundlegend saniert und umgebaut wurde. Im Frühjahr 2021 wird im Erdgeschoss-Bereich auf rd. 1600 m² ein attraktiver Fahrradhandel eröffnen.Die verfügbaren Gewerbeflächen mit varierenden Größen werden vom Eigentümer bedarfs- und nutzerentsprechend modernisiert. Für die hochmoderne Mietflächen werden langfristige Mietverträge angestrebt.

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Lage

Das Objekt liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg. Die Halberstädter Straße ist eine der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen von Magdeburg. Sie ist stark frequentiert und hat zusätzlich durch zahlreiche weitere Neubau- und Modernisierungsprojekte eine erhebliche Aufwertung erfahren. Die Liegenschaft ist durch die PKW-Auffahrten zur Stadtautobahn Magdeburger Ring in unmittelbarer Nähe sowie die fussläufig erreichbaren Straßenbahnhaltestellen optimal erschlossen. Für Kunden stehen zudem zahlreiche PKW-Stellplätze am Objekt zur Verfügung.

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Grundriss

Grundriss 1OG Grundriss 1OG
Grundriss 2OG Grundriss 2OG
Grundriss 3OG Grundriss 3OG
Grundriss 4OG Grundriss 4OG

Karte



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Kontakt

Jean Schlößner
Name:
Jean Schlößner
Adresse:
Breiter Weg 19d
39104 Magdeburg
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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