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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Innovatives und attraktives Gewerbezentrum vor den Toren Magdeburgs

Außenansicht
Außenansicht
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Außenansicht2
Außenansicht2
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Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Konferenzraum
Konferenzraum
Konferenzraum
Empfangsbereich Büro groß
Empfangsbereich Büro groß
Empfangsbereich Büro groß
Büroansicht
Büroansicht
Büroansicht
Eingang Haus2
Eingang Haus2
Eingang Haus2
Zufahrt Haus2
Zufahrt Haus2
Zufahrt Haus2
Außenansicht
Außenansicht2
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Konferenzraum
Empfangsbereich Büro groß
Büroansicht
Eingang Haus2
Zufahrt Haus2

Objektdetails

Objektnummer:
201640
Objektart:
Büro
Standort:
Barleben
Baujahr:
1994
Bürofläche:
234,44 m²
Objektzustand:
neuwertig
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
6,40 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
2,60 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Mit dem IGZ Magdeburg steht den Unternehmen, insbesondere den Existenzgründern, ein exklusiv ausgestattetes Technikzentrum zur Verfügung. Die im Jahre 1994 Haus1 und 1996 Haus2 erbauten Gewerbegebäude bieten den Unternehmen ein flexibles Raumkonzept, da sie in Baukastenweise errichtet wurden. Den Unternehmen stehen Büros in unterschiedlichen Größen, flexibel gestaltbare Hallen und für Meetings Konferenzräume bis max. 150 Personen zur Verfügung. Für die kulinarische Versorgung ist mit einem Selbstbedienungsbereich und einer Gaststätte ebenfalls gesorgt. Ein Bankterminal, Wachschutz in den Dunkelstunden und am Wochenende sowie mehr als 300 kostenfreie Parkplätze runden den Service des IGZ ab.

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Lage

Das IGZ Magdeburg liegt im Technologiepark Ostfallen (TPO), nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.Die Verkehrsinfrastruktur ist gekennzeichnet durch die direkte Anbindung an die Hauptmagistrale des Ost-West Güterverkehrs, der Bundesautobahnen A14 und A2, dem Wasserstraßenkreuz Elbe/ Mittellandkanal und der S-Bahn-Anbindung nach Magdeburg.Eine Bushaltestelle befindet sich nicht einmal 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet die Anbindung an den ÖPNV.

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Karte



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Kontakt

Jean Schlößner
Name:
Jean Schlößner
Adresse:
Breiter Weg 19d
39104 Magdeburg
Tel:
0211 8391-0
E-Mail:
duesseldorf@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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