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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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Helle Büroflächen im Herzen der Carlstadt

Außenansicht1
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro 2
Großraumbüro 2
Großraumbüro 2
Einzelbüro
Einzelbüro
Einzelbüro
Außenansicht1
Außenansicht
Eingangsbereich
Großraumbüro
Großraumbüro 2
Einzelbüro

Objektdetails

Objektnummer:
133662
Objektart:
Büro
Standort:
Düsseldorf
Stadtteil:
Carlstadt
Baujahr:
1962
Bürofläche:
90,00 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
Nach Absprache
Mietpreis:
0,00 €/m²
Provision:
ja
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT5
Nebenkosten:
4,50 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert:

120,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart:

Gas

Beschreibung

Das 5-geschossige Bürohaus verfügt über eine helle Fasssade mit historischen Fensterelementen. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine hochwertige Galerie. Die einzelnen Büroetagen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug oder über das zentrale Treppenhaus. In der benachbarten Tiefgarage stehen Ihnen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Carlstadt, in der Nähe zum "Carlsplatz". Hier bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomieangebot an. Es bestehen schnelle Pkw-Verbindungen u. a. in Richtung Flughafen "Düsseldorf Airport", zum "Messe- und Congress-Centrum" sowie zum links- und rechtsrheinischen Autobahnnetz. Ebenfalls gut erreichbar ist der Anschluss an das ÖPNV-Netz, die Haltestelle "Graf-Adolf-Platz" befindet sich unweit vom Objekt.

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Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Grundriss

Grundriss Regelgeschoss Grundriss Regelgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Karte



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Kontakt

Laura Rozowski
Name:
Laura Rozowski
Adresse:
Kennedydamm 55
40476 Düsseldorf
Tel:
+49 211 8391-226
E-Mail:
laura.rozowski@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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