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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Germaniabogen - Modernes Bürogebäude mit exzellenter Anbindung

Charmante Loftfläche im "Alten Getreidespeicher" mit Blick auf die Spree

Objekt
Objekt
Objekt
Fassade
Fassade
Fassade
Balkon mit Wasserblick
Balkon mit Wasserblick
Balkon mit Wasserblick
Helle lichtdurchflutete Räume
Helle lichtdurchflutete Räume
Helle lichtdurchflutete Räume
Ausblick TwinTowers
Ausblick TwinTowers
Ausblick TwinTowers
Ausblick Oberbaumbrücke
Ausblick Oberbaumbrücke
Ausblick Oberbaumbrücke
Erstes Obergeschoss - BT A
Erstes Obergeschoss - BT A
Erstes Obergeschoss - BT A
Zweites Obergeschoss - BT A
Zweites Obergeschoss - BT A
Zweites Obergeschoss - BT A
Viertes + Fünftes Obergeschoss - BT B
Viertes + Fünftes Obergeschoss - BT B
Viertes + Fünftes Obergeschoss - BT B
Objekt
Fassade
Balkon mit Wasserblick
Helle lichtdurchflutete Räume
Ausblick TwinTowers
Ausblick Oberbaumbrücke
Erstes Obergeschoss - BT A
Zweites Obergeschoss - BT A
Viertes + Fünftes Obergeschoss - BT B

Objektdetails

Objektnummer:
161316
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin-Friedrichshain
Stadtteil:
Friedrichshain
Baujahr:
1913
Modernisierung:
2000
Bürofläche:
732,00 m²
Objektzustand:
modernisiert
Bezug:
kurzfristig
Mietpreis:
34,00 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Nebenkosten:
3,60 €/m²

Energieausweis

Beschreibung

Der ca. 1913 durch den Architekten Friedrich Krause entworfene Getreidespeicher wurde mit dem riesigen Walmdach, den Klinkerflächen und den Naturwerksteinen für diese Zeit typischen klassizistischen Bauweise errichtet. Die unverwechselbare Architektur und Fassadengestaltung verleiht dem Gebäude ein individuelles Gesicht. Im Zuge der umfangreichen Restaurierungsarbeiten wurde das Gebäude grundlegend unter Wahrung denkmalpflegerischer Belange an den Standard eines modernen Bürohauses angepasst.

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Lage

Das markante Gebäudeensemble befindet sich in unmittelbarer Wasserlage, direkt an der Oberbaumbrücke. In der Nachbarschaft befindet sich der Mercedes-Benz Platz, welcher zahlreiche Restaurants, Cafés und auch Bars besitzt. Eine abwechslungsreiche Gestaltung der Arbeitspausen ist unter anderem durch die große Anzahl an Einkaufsgeschäften in der East Side Mall möglich. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den U- und S-Bahnhof Warschauer Straße als sehr gut zu bezeichnen.

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Grundriss

Regelgrundriss Regelgrundriss

Karte



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Kontakt

André Schmidt
Name:
André Schmidt
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-161
E-Mail:
andre.schmidt@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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