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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Neubau - Repräsentative Lagerhalle mit Bürogebäude

Repräsentatives Solitairegebäude in einzigartiger Lage

Außenansicht 1
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Außenansicht
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Rohbau
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Eingangsbereich
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Aussicht
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Rohbau
Eingangsbereich
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Aussicht
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Objektdetails

Objektnummer:
163266
Objektart:
Büro
Standort:
Eschborn
Bürofläche:
527,00 m²
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
8,50 €/m²
Provision:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT5
Nebenkosten:
3,00 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:
270,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:
Gas

Beschreibung

Das Gebäude in der Mergenthaler Allee ist ein imposantes, freistehendes modernes Bürogebäude mit neun Stockwerken. Die Fassade besteht zu 80 % aus einem repräsentativen Doppelglas. Im Inneren befindet sich ein edler, großzügig gestalteter Empfangsbereich mit zwei Aufzügen. Die Büroetagen sind flexibel teilbar und können als Einzel-, Kombi- oder auch Großraumkonzept ausgebaut werden. Das Gebäude verfügt weiter über Notstromversorgung, Isolierfensterverglasung sowie eine externe Glasfaserkabel-Verknüpfung.

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Lage

Das attraktive Gebäude in der Mergenthaler Allee liegt im Gewerbegebiet Eschborn Süd, das in den letzten Jahren immer größer und bekannter wurde nicht zuletzt durch zahlreiche bedeutende Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Buslinie 58. Die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main Flughafen und auch das Frankfurter Kreuz sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gelangen Sie in wenigen Gehminuten an die S-Bahn-Station "Eschborn-Süd", zu mehreren Hotels sowie zu zahlreichen gastronomischen Angeboten.

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Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Grundriss

Grundriss Regelgeschoss Grundriss Regelgeschoss

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Kontakt

Viktor Muthesius
Name:
Viktor Muthesius
Adresse:
Große Gallusstraße 9
60311 Frankfurt am Main
Tel:
+49 69 92103-305
E-Mail:
viktor.muthesius@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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