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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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moderne Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage!

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helles Eckbüro
helles Eckbüro
helles Eckbüro
Großraumlösung
Großraumlösung
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Büroraum 1
Büroraum 1
Büroraum 1
Büroflächen_Konferenzraum
Büroflächen_Konferenzraum
Büroflächen_Konferenzraum
Treppenhaus und Foyer
Treppenhaus und Foyer
Treppenhaus und Foyer
Aufzugsanlage und Foyer
Aufzugsanlage und Foyer
Aufzugsanlage und Foyer
Ansicht
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helles Eckbüro
Großraumlösung
Büroraum 1
Büroflächen_Konferenzraum
Treppenhaus und Foyer
Aufzugsanlage und Foyer

Objektdetails

Objektnummer:
159702
Objektart:
Büro
Standort:
Leipzig
Stadtteil:
Eutritzsch
Baujahr:
1993
Modernisierung:
1994
Bürofläche:
466,05 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
nach Vereinbarung
Mietpreis:
5,50 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT7
Parkplätze:
79
Nebenkosten:
2,50 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme:
61,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom:
22,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:
Fernwärme

Beschreibung

Das 5-geschossige Büro- und Geschäftshaus besteht aus drei Bauteilen, welche über zwei Treppenhäuser samt Personenaufzügen mit ausreichender Kapazitäterschlossen werden. Die Büroflächen können durch Setzen und Entfernen von Trennwände ganz flexibel an die Nutzeranforderungen angepasst werden. Mieter im Haus sind eine Sicherheitsfirma, ein Dentallabor, ein Callcenter, ein Vertrieb für Haustechnik sowie Ingenieurbüros etc..Die Mietflächen sind teilweise noch unausgebaut. Lagerflächen stehen den Mietern im Untergeschoss zur Verfügung. Auf jeder Etage sind behindertengerechte WCs vorhanden.

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Lage

Das Zentrum-Nord ist verkehrsgünstig gelegen und wird als Gewerbestandort immer bedeutsamer. Im Umfeld haben sich neben Firmen aus den Bereichen Bildung, Produktion und Technik auch die Leipziger Verkehrsbetriebe sowie der Zoll angesiedelt. Die Fahrt zum Zentrum dauert nur wenige Minuten.

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Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 2 Obergeschoss Grundriss 2 Obergeschoss
Grundriss 3 Obergeschoss Grundriss 3 Obergeschoss
Grundriss 4 Obergeschoss Grundriss 4 Obergeschoss

Karte



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Kontakt

Christian Weirauch
Name:
Christian Weirauch
Adresse:
Salomonstraße 21
04103 Leipzig
Tel:
+49 341 99776-48
E-Mail:
christian.weirauch@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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