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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Germaniabogen - Modernes Bürogebäude mit exzellenter Anbindung

Modernes Ambiente in historischem Bürogebäude

Titelbild
Titelbild
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Objektansicht
Objektansicht
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Flurbereich
Flurbereich
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Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Moderne Flächen
Moderne Flächen
Moderne Flächen
Küche mit Aufenthaltsbereich
Küche mit Aufenthaltsbereich
Küche mit Aufenthaltsbereich
Aufzüge
Aufzüge
Aufzüge
Blick in den Innenhof
Blick in den Innenhof
Blick in den Innenhof
Erstes Obergeschoss
Erstes Obergeschoss
Erstes Obergeschoss
Titelbild
Objektansicht
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Großraumbüro
Moderne Flächen
Küche mit Aufenthaltsbereich
Aufzüge
Blick in den Innenhof
Erstes Obergeschoss

Objektdetails

Objektnummer:
160172
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin-Kreuzberg
Stadtteil:
Kreuzberg
Baujahr:
1928
Bürofläche:
538,83 m²
Objektzustand:
saniert
Bezug:
ab 01.04.2021
Mietpreis:
30,00 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
KAT6
Nebenkosten:
4,20 €/m²

Energieausweis

Beschreibung

Direkt am Landwehrkanal gelegen, wurde die Königliche Direktion am Schöneberger Ufer im Stil der Neorenaissance saniert. Das Bürohaus verfügt über eine eindrucksvolle Geschichte. Fertig gestellt wurde das Objekt im Jahre 1895 und 1928 durch einen sechsgeschossigen Anbau erweitert. Bei der Sanierung wurden alle wertvollen Elemente und Details, die diese Immobilie so besonders machen, behutsam und denkmalschutzgerecht modernisiert. Im Gegensatz dazu erfüllen die technischen Installationen und Ausstattungen der Königlichen Direktion selbstverständlich alle Anforderungen an einen zeitgemäßen Bürostandard.

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Lage

Die Königliche Direktion befindet sich im Berliner Bezirk Kreuzberg, angrenzend an das pulsierende Zentrum der Hauptstadt. Der nahe gelegene Potsdamer Platz bietet Ihnen sowie Ihren Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften, Hotels und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem finden Sie hier eine außerordentlich gute Anbindung an den ÖPNV.

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Kontakt

André Schmidt
Name:
André Schmidt
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-161
E-Mail:
andre.schmidt@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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