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Moderne Bürofläche im 2. OG in Berlin-Prenzlauer Berg

Titelbild
Titelbild
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Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Büro (Altbau)
Büro (Altbau)
Büro (Altbau)
Büro (Ausbaubeispiel)
Büro (Ausbaubeispiel)
Büro (Ausbaubeispiel)
Großraumbüro (Ausbaubeispiel)
Großraumbüro (Ausbaubeispiel)
Großraumbüro (Ausbaubeispiel)
Küche (Ausbaubeispiel)
Küche (Ausbaubeispiel)
Küche (Ausbaubeispiel)
Lageplan
Lageplan
Lageplan
Zweites Obergeschoss
Zweites Obergeschoss
Zweites Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
Fünftes Obergeschoss
Fünftes Obergeschoss
Fünftes Obergeschoss
Titelbild
Objektansicht
Büro (Altbau)
Büro (Ausbaubeispiel)
Großraumbüro (Ausbaubeispiel)
Küche (Ausbaubeispiel)
Lageplan
Zweites Obergeschoss
Drittes Obergeschoss
Viertes Obergeschoss
Fünftes Obergeschoss

Objektdetails

Objektnummer:
174904
Objektart:
Büro
Standort:
Berlin-Prenzlauer Berg
Stadtteil:
Prenzlauer Berg
Baujahr:
1995
Modernisierung:
1997
Bürofläche:
1.353,00 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
ab Q3 2021
Mietpreis:
28,00 €/m²
Provision:
nein
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
Glasfaser verfügbar
Nebenkosten:
3,00 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart:

Beschreibung

Das Goldpunkt-Haus ist ein modernes Büro- und Geschäftszentrum, welches aus einem 1997 sanierten Altbau sowie einem im Jahre 2002 errichteten Neubau mit Ladenpassage zur Greifswalder Straße besteht. Das Objekt bietet flexible Bürostrukturen sowie eine individuelle Ausstattung die auf den zukünftigen Nutzer abgestimmt wird. Im rückwärtigen Altbau befindet sich das Gesunheitszentrum Prenzlauer Berg.

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Lage

Das Objekt befindet sich in nordöstlicher Gebietslage des Bezirkes Prenzlauer Berg - direkt im Eckbereich der Greifswalder Straße. Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu den Berliner Innenstadtbezirken sowie auch zum Berliner Ring. Vor dem Objekt liegen Haltestellen diverser Straßenbahnlinien sowie in fußläufiger Entfernung befindet sich der S-Bahnhof "Greifswalder Straße".

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Karte



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Kontakt

André Schmidt
Name:
André Schmidt
Adresse:
Friedrichstraße 55
10117 Berlin
Tel:
+49 30 20193-161
E-Mail:
andre.schmidt@aengevelt.com
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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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