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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
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  3. Germaniabogen - Modernes Bürogebäude mit exzellenter Anbindung

Moderne Büros in bester Innenstadtlage!

Außenansicht
Außenansicht
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Objekt
Objekt
Objekt
Freizeitraum
Freizeitraum
Freizeitraum
Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Konferenzraum
Konferenzraum
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Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Fassade
Fassade
Fassade
UMF 3OG
UMF 3OG
UMF 3OG
Außenansicht
Objekt
Freizeitraum
Großraumbüro
Konferenzraum
Großraumbüro
Büroraum
Fassade
UMF 3OG

Objektdetails

Objektnummer:
38092
Objektart:
Büro
Standort:
Frankfurt am Main
Stadtteil:
Innenstadt
Baujahr:
1911
Modernisierung:
2004
Bürofläche:
1.535,83 m²
Objektzustand:
gepflegt
Bezug:
kurzfristig möglich
Mietpreis:
18,50 €/m²
Provision:
nein
Barrierefrei:
ja
Personenaufzug:
ja
Art der Verkabelung:
Glasfaser verfügbar
Nebenkosten:
5,37 €/m²

Energieausweis

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Befeuerungsart:

Fernwärme

Beschreibung

Das eindrucksvolle Objekt wurde 2004 kernsaniert und teilweise mit einer neuen, eleganten Fassade versehen. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie zu den Aufzugsanlagen, die Sie bequem in Ihre neue Büroetage befördert. Zudem ist die Fläche mit Parkettboden ausgelegt. Im benachbarten Parkhaus Kaiserplatz finden Sie ausreichende Parkmöglichkeiten.

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Lage

Das erstklassige Büroensemble befindet sich in hervorragender Innenstadtlage, in direkter Nähe zum Hotel "Frankfurter Hof". Aufgrund dieser Lage besteht ein optimaler Anschluss an den ÖPNV und den Individualverkehr. Über die nahe gelegene U-Bahn-Station "Willy-Brandt-Platz" besteht mit den U-Bahnen U4 und U5 ein direkter Anschluss an die Frankfurter Hauptwache, einer der Hauptverkehrsknotenpunkte Frankfurts. Von hier haben Sie Anschluss an den Frankfurter Hauptbahnhof mit seinen Regional- und Fernzügen sowie an den internationalen Frankfurter Flughafen. Mit dem PKW erreichen Sie die wichtigsten Autobahnkreuze, das Westkreuz (A5/A66) sowie Frankfurter Kreuz (A3/A5) in wenigen Fahrminuten. Hierüber erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den Rhein-Main-Flughafen.Unternehmen, wie die Commerzbank, Baker & McKenzie oder Hogan Lovells haben sich bereits für die Vorzüge des Standortes entschieden.

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Grundriss

Grundriss 1OG links F2 Grundriss 1OG links F2
Grundriss 4OG WF 12-16 Grundriss 4OG WF 12-16
Grundriss 5OG WF 12-16 Grundriss 5OG WF 12-16

Karte



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Kontakt

Kai Heßberger
Name:
Kai Heßberger
Adresse:
Große Gallusstraße 9
60311 Frankfurt
Tel:
+49 69 92103-339
E-Mail:
kai.hessberger@aengevelt.com
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Montag bis Freitag 8:00 - 19:00 Uhr

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Provisionsbedingungen

An- und Verkauf:

a. bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (asset deal) nach Objektbelegenheit in Nordrhein- Westfalen und Rheinland-Pfalz von Käufer und Verkäufer je 3 % im sonstigen Bundesgebiet und im Ausland vom Käufer 5 %, berechnet von der Summe aller vom Käufer vertraglich geschuldeten Leistungen (Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.),
b. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen u.ä. (share deal) vom Übernehmer 5 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
c. bei Projekten/Bauverträgen/ Generalübernehmerverträgen o.ä von jeder Vertragsseite je 3 %, Berechnungsgrundlage wie bei a.
d. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten
e. für die Einräumung von Vorkaufs-, Options- und ähnlichen Rechten (ggf. zusätzlich zu einer Provision gem. Ziff. a. – d.) vom Berechtigten 1 %, berechnet vom Verkehrswert des Objektes

Vermietung, Verpachtung, Leasing (jeweils vom Mieter / Pächter / Leasingnehmer an uns zahlbar, soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart):

f. bei Verträgen mit einer anfänglich bestimmten Laufzeit (Gesamtlaufzeit) bis zu 5 Jahren 3 Monatsmieten
g. bei Verträgen mit einer Gesamtlaufzeit über 5 Jahre 4 Monatsmieten
Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung - als Laufzeiten im Sinne der Ziff. f. und g (z.B. 3 Jahre anfängliche Laufzeit plus 3 Jahre Option = 6 Jahre Laufzeit). Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig unter Anwendung der in Ziff. f und g genannten Provisionssätze.
h. Bei Wohnraum gilt eine Provision von 2 Monatsmieten.

Zur Monatsmiete im Sinne der Ziff. f. bis h. gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer. Monatsmiete bei Staffelmieten ist – außer bei Wohnraum - die Durchschnittsmiete der Laufzeit. Mietfreie Zeiten und Incentives jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

Die genannten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.

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