Wohn- und Geschäftsvilla im schönen Stadtteil Cracau der Landeshauptstadt Magdeburg

  • Kaufpreis
  • Standort Magdeburg Cracau

Objektbeschreibung

Die exclusive Stadtvilla wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und ist ein echtes Liebhaberstück. Das ca. 1.050 m² große Grundstück mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand ist mit einer Stadtvilla mit Garage und vorgelagerten Stellplätzen bebaut. Über den seitlich gelegenen zentralen Eingangsbereich gelangt man ins zentrale Treppenhaus und erreicht darüber die einzelnen Etagen bzw. Einheiten. Alternativ und ohne größeren Aufwand läßt sich der Standort auch wieder als klassischer Wohnstandort mit 2 separaten Wohnungen nutzen. Die Konzeption des Gebäudes und die wertigen, klassischen Ausstattungen entsprechen, wie auch die Lage des Standortes, einem gehobenen Wohnstandard. Familien mit Kindern, Paare, aber auch Generationen, die sich an diesem Standort niederlassen möchten, finden ein großzügiges und vielseitiges Platzangebot vor.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8264610
  • Objektart: Wohnen
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Cracau
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Investment: Ja
  • Gesamtmietfläche: 384.59 m²
  • KP pro m²: 4.817,00 EUR
  • Vermietungsstand: 100%
  • Objektzustand: gepflegt
  • Kaufpreis: 1.850.000,00 EUR
  • Provision: 5,95 %
  • Grundstücksfläche: 1,041.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 177.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Lage

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Straße. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" durchquert. Zudem führt die Bundesstraße B1 durch die Stadt. Die Stadtvilla befindet sich im Osten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Cracau. Das herrschaftliche Stadthaus liegt am Ende einer ruhigen Straße, direkt an der alten Elbe mit Brückenübergang zum zentrumsnahen Stadtpark Rothehorn. Der Standort bietet kurze Wege zum Einkaufen und zu sozialen Einrichtungen, ein attraktives Freizeit-Angebot und dazu viel Natur. Die weiten Grünflächen, umliegende Sportplätze und -stätten sowie der Elbdamm erfreuen sich einer hohen Beliebtheit. Die direkte Nachbarschaft ist durch weitere hochwertige Wohnimmobilien gepägt, die sich als Wohnquartier anschließen. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind über das Straßenbahn- und Busnetz in 5 Gehminuten an der Pechauer Straße gegeben. Die Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring ist in ca. 10 Minuten erreichbar, womit die Verbindung in alle Stadtteile und die nähere Umgebung von Magdeburg optimal gewährleistet ist.

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Annett Lorenz-Kürbis
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