Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf Pempelfort

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Düsseldorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Düsseldorf Pempelfort. Das Objekt verfügt über 15 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten verteilt auf fünf Vollgeschosse. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen rd. 940 m² Mietfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert. Die Moltkestraße zählt zu den beliebtesten Straßen in Pempelfort und bietet ein großes Angebot an Restaurants und Cafés. Darüber hinaus befindet sich die Hochschule Düsseldorf in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind teilweise renoviert und mit Küchen ausgestattet. Gehweg zur nächsten Straßenbahnhaltestelle: ca. 1min Gehweg zur Rheinpromenade: ca.15 min. Fahrweg zum Hauptbahnhof: ca. 2,5 km

Objektdetails

  • Objekt ID: 8265586
  • Objektart: Wohnen
  • Standort: Düsseldorf
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Investment: Ja
  • Baujahr: 1950
  • Wohnfläche: 786.00 m²
  • Gesamtmietfläche: 940.00 m²
  • KP pro m²: 3.723,00 EUR
  • Kaufpreis: 3.500.000,00 EUR
  • Provision: 3,57%
  • Grundstücksfläche: 226.00 m²
  • Faktor (Ist): 29.00
  • Faktor (Soll): 29.23

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 105.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Lage

Düsseldorf als Landeshauptstadt ist mit rund 645.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist sie als Universitäts-, Messe-, Mode,- und Medienstadt. Die zentral gelegene Wirtschaftsregion im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr ist von einer hervorragenden Verkehrsanbindung geprägt. Das Amt für Statistik und Wahlen prognostiziert weiterhin eine positive Bevölkerungsentwicklung, sodass die Stadt bis 2030 auf ca. 660.000 Einwohner wächst. Im Umkreis von ca. 50 km leben über neun Millionen Menschen. Die sogenannte Rhein-Ruhr-Region mit den Flughäfen Düsseldorf International und Köln-Bonn verfügt außerdem über Europa dichtestes Autobahnnetz und damit über besten Zugang zu nationalen und internationalen Absatzmärkten. Die Messe Düsseldorf mit rund 40 internationalen Fachmessen genießt Weltruf. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem großen kulturellen Angebot.

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Jan Schmitz
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