Vollvermietetes MFH im beliebten Düsseldorfer Zoo-Viertel

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Düsseldorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, einem sehr großen Garten und 4 Garagen, wobei die beiden Garagen im Haus als Fahrrad- und Kinderwagen - Stellraum benutzt werden. Bis auf ein Dachgeschoss-Apartment verfügen alle Wohnungen über Balkone. Die Fenster sind überwiegend mit Alu-Isolierverglasung ausgestattet. Fast alle Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln seit 2010 saniert. Die Apartments wurden vor kurzem mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. 2013 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8265373
  • Objektart: Wohnen
  • Standort: Düsseldorf
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Investment: Ja
  • Baujahr: 1956
  • Modernisierung: 2013
  • Wohnfläche: 801.40 m²
  • Gesamtmietfläche: 801.40 m²
  • KP pro m²: 3.613,00 EUR
  • Objektzustand: modernisiert
  • Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR
  • Provision: 4,76%
  • Grundstücksfläche: 1,092.00 m²
  • Faktor (Ist): 26.00
  • Faktor (Soll): 26.05

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 123.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Lage

Düsseldorf als Landeshauptstadt ist mit rund 645.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist sie als Universitäts-, Messe-, Mode,- und Medienstadt. Die zentral gelegene Wirtschaftsregion im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr ist von einer hervorragenden Verkehrsanbindung geprägt. Das Amt für Statistik und Wahlen prognostiziert weiterhin eine positive Bevölkerungsentwicklung, sodass die Stadt bis 2030 auf ca. 660.000 Einwohner wächst. Im Umkreis von ca. 50 km leben über 9 Millionen Menschen. Die sogenannte Rhein-Ruhr-Region mit den Flughäfen Düsseldorf International und Köln-Bonn verfügt außerdem über Europa dichtestes Autobahnnetz und damit über besten Zugang zu nationalen und internationalen Absatzmärkten. Die Messe Düsseldorf mit rund 40 internationalen Fachmessen genießt Weltruf. Das Objekt befindet sich im beliebten Zoo-Viertel nördlich der Düsseldorfer Innenstadt im Stadtteil Düsseltal.

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Fabio Mata
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